北海返乡置业潮！这些购房知识越早知道越好

来源：吉屋网发布时间：2021-02-01 11:13:53

2021春节即将道理，北海年底返乡置业潮随之而来，北海楼市也将迎来新一轮置业高潮。

但是，对于急需买房的返乡人群而言，近一年甚至多年的外出，已对于“家乡”房地产，如在售楼盘、价格、地段等等多个方面变得“陌生”。那么，在这个特殊的时段“返乡置业族”应如何选购一套称心如意的好房子呢？

不管是买新房还是二手房，面对各种宣传一定千万要冷静，面对琳琅满目的优惠、各式各样的福利也不要盲目，购房前一定要了解买房须知和买房子注意事项。

购房前须知

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般有品牌、有实力的企业，做出来的产品也比较有品质，且能按时交房，也更有保障些。

3、选户型，看环境。房子是用来住的，不能只关注价格，更重要的是要适合自己，住的舒服才是王道。户型朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。所以入手前关于房子户型是否方正合理、小区环境、物业情况如何，以及周边交通等生活配套是否齐全等，都应打听清楚，*实地考察下。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于个人经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额*控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值*的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

看房注意事项

1、选好看房的日子*选天气晴朗的白天，先在楼盘周围转一圈，全面考察房子的视野、采光、通风、隐私和噪音，还有就是周边环境和宣传资料以及自己的预期差距，如果差距很大，那后面的看房也就不必再进行下去了。

2、摆正心态虽然是*次看房，但毕竟自己是客户，有什么关心的，一定要问清楚，不然买完房发现不合适，就十分麻烦。

3、怎么选择户型首先是房型，不要选一些创意房型，什么6边型L型，统统不要考虑，一定要是整体方正、纵深比合理，动静区分界明显等；其次选朝向，朝正南是*的，然后是朝东南，然后是朝西南，*次是朝北。

4、熟悉基础术语

要先熟悉好购房的一系列术语，免得上当受骗。像容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，免得被推销时一头雾水。

5、警惕“精装”陷阱现在售楼很多精装房，不过对比后会发现，精装的报价会比自己装修贵，并且部分材料没办法评估，后期想要改装，也没那么容易。但精装房确实省时省力，这点见仁见智！

6、诚意金交不交如果你完全没有在这个楼盘购房的打算，那就不用交了。但是如果你还在考虑中，完全可以同时交多个楼盘的诚意金。反正以后可以凭发票要回来，而且还能让你体会到售楼部对你更优的待遇。

7、出手要快返乡购房者大部分都是在外地工作的，所以当你还在犹豫买房还是不买房，选择哪个楼盘更好时，不得不在迅速做出决定。
对于返现置业者来说，买房是在于时间赛跑，购房者出手要快。俗话说得好：“先下手为强，后下手遭殃”。不可用单一的优惠来进行楼盘对比而错失了*的房源；或者想等该楼盘有再多点的优惠而错失了房源。一定要记住：“好的东西，只有先下手”。