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根据相关媒体数据报道,2月百强房企的销售额环比降43.8%,同比降37.9%,创近几年的新低。除了销售额有所下滑之外,房企的排名也发生了变化,*明显的就是万达。虽然大部分的房企都在做转型的突破,比如线上售房,但是转化率依然是难点,毕竟房地产不同其他产品,除此之外,房企的资金压力也越来越大,毕竟没有现金流的支撑,负债问题也是日益严重。
房地产本身就是一个透支的行业,无论是在拿地还是开发亦或者是销售,无论是房企还是购房者,本身都在透支进行。毕竟期房预售和交易缩短了其他行业直接交易一到两年的时间,如果遇到一些特殊的问题,那么这个周期还将拉大。
数据显示,保利地产1月销售额为235.88亿元,同比下降29.78%,融创销售额为186.3亿元,同比下降22.2%。而2020年前两个月的销售中,万达、泰禾等房企也都出现了排名下滑的情况。当然,现在的销售数据和销售下滑是有原因的,但是接下来房企面临的库存积压问题,新货量延迟推售,高价的土地成本等等,都将会让房企接受新一轮的洗牌。
尤其是对于一些三四线城市的房企来讲,本身近两年来就面临着外来企业吞并的风险,能够开发的项目越来越少,加上营销上的弱势,让这些企业发展越来越慢,而经过了此次事件之后,这些企业本身抗风险能力就较低,新的压力之下,难免被时代所抛弃。
相关专家和机构表示,目前房企在资金上做的一些列动作并不能够解决长期的问题,即使是美元债能够缓解部分房企的资金压力,但毕竟整体有限,销售回款依然是主要的途径。而在这样的特殊时期之下,房企能够渡过难关,是否还沿用传统的销售思维和开发方式,都将成为此次洗牌的关键。毕竟,当下的购房需求已经开始有了转变,只有真正的做出满足客户需求的产品,而不是为了快周转而透支市场,或许才能渡过难关。
而对于购房者来讲,现在买房更加需要谨慎,毕竟接下来的市场很难判断,降价还是保价,这或许已经不仅仅是房企的问题,而应该是整个市场的问题。