继全域限购后，海南又一重磅政策出台，海景房梦碎？北海海景房变新宠。

来源：吉屋网发布时间：2019-01-31 22:28:14

2019春节还没到，全国地产圈又“炸锅”了！这一次是因为海南。

作为全国旅游宜居的投资热土，海南的楼市，一直是人们聚焦所在。

1月28日，海南宣布，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。

直接切断土地供应，而且如此体量规模，海南当真是要壮士“断腕”吗？

撇开海南的经济健康发展这些宏观的政策先不谈，该消息一经发布，大多数普通购房者的*反应估计是，海景房将更加稀缺了！

其“残忍”指数，丝毫不亚于去年4月份的史上*严限购。

在市场土地供应大幅度减少的情况下，未来开发商捂盘惜售、房价大幅上涨、进入门槛提升，这或许是可以预见的一幕。

说的狠一点，大家在海南拥有一套可过冬的海景房的梦想，可能这辈子都无法实现了！

3.1万亩意味着什么？

因为，这次海南“回收”的土地的体量的确不可小觑。

3.1万亩，对于海南整个市场意味着什么？我们不妨看看历史数据：

2013年，海南住宅用地累计成交12195亩；

2014年，海南住宅用地累计成交6390亩；

2015年，海南住宅用地累计成交4965亩；

2016年，海南住宅用地累计成交3720亩；

2017年，海南住宅用地累计成交1187.85亩；

2018年，海南住宅用地累计成交939.9亩；

公开数据显示，2013-2018年，海南累计成交住宅用地约2.94万亩。换句话说，3.1万亩存量商品住房用地，比海南过去6年的成交的住宅用地还要多。

从趋势可以看出，即使没有此次土地“回收”事件，近年来住宅市场的成交量也在逐年下跌。

这其中有限购等政策面儿的原因，但也从侧面反映出海南开始爱惜“羽毛”（土地）了。海南省省长沈晓明此前曾公开表示，全国人民对海南房子的需求是无限的,可是海南的土地却是有限的。

2018年成交量近乎“腰斩”

未来不可期，海南现在的市场又如何呢？

自去年4月份，海南全域限购之后，房地产市场一夕之间，从火爆抢房，变为“门可罗雀”，房产中介倒闭、品牌开发商撤出、售楼部无人问津、工地停工等消息不断……

经历了过山车式的房地产市场，2018年海南确实不太好过。官方数据显示：2018年海南房地产开发投资1715亿元，比上一年减少16.5%，房地产销售面积1400万平方米，比前一年减少将近1000万㎡，近乎“腰斩”。

△来源：统计局

△数据来源：克尔瑞

从海南的热点城市海口来看，经过1年的调控，目前楼市区域稳定，市场供应较为充足，置业者可挑选空间较大。不过，3.1万亩住宅用地转规划消息一出，是否会再次引起市场的动荡呢？不排除存在的可能。

这场“游戏”中谁将是受益者

无论是史上继2018年4月*严限购，还是眼下的住宅用地转规划事件，意图很明显，设置进入海南的门槛政府在逐步升温而没有一丝的松动。

但前往海南等地旅居的市场需求一直都存在。尤其是在雾霾肆虐的冬季，银行卡上躺着充足现金的高收入人群，这个愿望就更加强烈。

比如，我们熟悉的房地产圈子里的营销高管。*近，我们跟很多开发商营销总聊天发现，他们有的已经在南方置业，有的正有购置海景房的计划，冬季让家人前往游玩、居住。

当海南这扇大门被关闭后，他们将目光投向了周边区域，海南周边的海景房项目也能再蹭一波儿“福利”！

3.1万亩住宅用地转规划消息一出，将引发市场的极大变动。进入海南投资宜居的门槛升高了，海景房投资的愿望变得更奢侈了。然而在这场“变动”中，作为与海南仅有一海之隔的北海，将是*的受益者。

同样作为我国滨海旅游和候鸟养生大城的北海，和海南一样拥有旖旎的自然风光和得天独厚的气候条件，而且还拥有优于海南相对宽松、优越的市场环境。

比之于海南昂贵的房价，北海的海景房，不仅没有受到楼市政策的高度限制，而且房价相对低廉，普遍精装海景房，低于10000元/㎡也可购买，而品牌的精装房企，*也没有超过25000元/㎡。此番海南3.1万亩住宅用地转规划，也将给北海的旅居项目，带来极大的利好。

加上北海独特的候鸟养老氛围，便捷完善的交通枢纽和全域旅游示范城市的定位打造，正在助推着北海一步一步惊艳着世人的目光。

与其仰望海南巨高的海景置业门槛，不如来一海之隔的北海购置一套春暖花开的海景房吧~

现在很多人拿北海和海南做比较，可从以下几点看出北海更具性价比。
一，房价的对比就不用说了，北海*的潜力和空间更高更广。
二，气候的对比，北海一年四季温差不太，全年平均温度的22度左右，夏天不热冬天不冷。
三，交通的对比，去年春节海南大雾事件堵了几万人在岛内出不来，一张出岛机票飙升至一二万元每张，但北海海陆空四维立方体交通布网，交通更具便捷。
四，物价的对比，北海特价相比海南高太多，比如拿退休老人工资去生活，海南有可能吃穿玩的花销有很大受限，北海相对较低，可见北海生活幸福指数更高
五，台风的对比，北海属于北部湾区，没有任何自然灾害
买房子看前景，不是拿今天和明天来做比较，一二线城市的房价已上升到了一个峰值峰，受中央和地方政府的监管接下去会达到一定的瓶颈状态，2018年可见三四线城市后起之秀，势不可挡，特别海岸线的稀缺，北海已经是*后的发展中的海边城，潜力无穷。

全新的海居体验，我们在这里等您来安家。

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