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一、区域和楼盘价格对比
北海作为广西的沿海城市，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。根据最新数据显示，北海的城市房价平均为7213元/㎡，而银海区的区域房价平均为7544元/㎡。侨苑雅居楼盘的价格为8500元/㎡，略高于区域平均房价。这主要得益于侨苑雅居优质的地理位置、完善的配套设施以及良好的居住环境。
二、楼盘基础信息介绍
侨苑雅居位于银海区江苏路与新园北路交汇处往南约50米，由北海坤城房地产开发有限公司开发。项目总占地面积为4606㎡，建筑面积为1847.98㎡，容积率为2.48，绿化率为30.23%。规划总户数为48户，提供38个停车位（其中地下停车位20个）。项目总层数为13层，主推83-105㎡的两至三房精品户型，方正实用，层差30，精装修交付。预计交房时间为2020年5月，物业费约为1.5元/㎡/月。
三、户型介绍
侨苑雅居的户型设计注重实用性和舒适性。主推的83-105㎡两至三房户型，方正实用，空间利用率高。每个户型都采用了精装修交付标准，为业主提供了高品质的居住体验。此外，户型设计还充分考虑了采光和通风效果，确保每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜空气。
四、优劣点分析
侨苑雅居的优势主要体现在以下几个方面：首先，地理位置优越，位于银海区的核心区域，交通便利，生活配套设施完善；其次，项目规划合理，容积率和绿化率均达到较高水平，居住环境较好；最后，户型设计实用舒适，精装修交付标准高，满足了现代家庭对于居住品质的追求。
然而，侨苑雅居也存在一些不足之处。例如，项目规模相对较小，总户数较少，可能无法满足大量购房者的需求；此外，虽然停车位数量基本满足需求，但随着未来业主数量的增加，停车问题可能会逐渐凸显。
总体来说，侨苑雅居作为银海区的优质住宅项目，其价格与品质相符。对于关注该楼盘的购房者来说，可以结合自身需求和预算进行综合考虑。同时建议购房者在购房前详细了解楼盘的各项信息，以确保做出明智的购房决策。
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