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刚过去的周末，北海房地产界最大的新闻莫过于央行发布房贷差异化利率通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
有些小伙伴还在问北海的房子到底有没有投资价值?现在正是时候！
此前首套房的商业贷款利率最低是不能低于贷款利率，只能加点不能减点。这个贷款利率就是所谓的LPR，最新的五年以上LPR是4.6%，这意味着，此次下调20个基点，银行给首套房的最低利率可以做到4.4%。
不过，大家也不要一下高兴的太多，实际执行的话，北海的首套房房贷利率不会一下下调到4.4%这么低，4.4%只是央行给各地各大银行最大的下调空间而已。而且目前全国能降到与LPR持平的地区，只有广州、福州、济南等个别城市的个别银行做到了与LPR持平，也就是现在4.6%的利率。而贝壳研究院监测的全国103个主要城市4月份的首套房的房贷利率还为5.17%。
央行这次发布的新政策也释放一个好的信号，那就是各地的银行有可能接下来会继续下调首套房的房贷利率。目前北海的首套商业房贷利率还是非常高，有些银行的房贷利率还在5.7%，这意味着，北海的首套房贷利率的下调空间还是非常的大。也不是网上说的最终只下调20个基点，50万的房贷30年的期限只少了2万利息。利率政策到银行那里，可能下调得更多，比如北海有的银行首套房贷利率已经从高峰期的6%以上降到了现在5.7%，如果还能下降到5%左右，那房贷少的就可不是一点点了。
此次央行的新政策针对的是新购房的群体，对于已经签了合同贷款买房的人没有影响。不过接下来，因为政策的出台，已经贷款买房的人也可能受益，因为LPR接下来还有可能因为政策的出台而继续下降，只要LPR下降了，那已经贷款买房的人月供就有望减少。此前，五年以上LPR在今年1月份从4.65%下降到了4.6%，大家今年的月供已经少了一丢丢了。
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