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买房子是大事，不能马虎，特别是产权，*关系到自身权益，所以一定要了解清楚，那到底什么是小产权？公寓是小产权吗？40年、50年、70年的房子有什么不同？大产权和小产权有什么区别？
一、房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。它由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。但土地使用权却是有年限限制的。
根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的*使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
二、小产权房
小产权只是一种通俗叫法，在法律法规上并没有明确的概念。其是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的。
一般分为三类：一经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；三是各类农业园或养老院的别墅。
三、大产权
大产权指的是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。一般购买的普通商品房都属于大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
70年产权的为居住用地，50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
四、大产权和小产权的区别
1、大产权有房产证，受法律保护，有完整产权；小产权没有房产证，不受法律保护，只有部分产权。
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。
3、小产权不能抵押或上市出售。
4、小产权不能贷款，只能一次性付款。
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