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天隆·三千海

老盘加推 高绿化 公园周边
2017年10月10日更新
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天隆·三千海容积率 1.7
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

天隆·三千海简介

天隆·三千海的开发商是天隆地产,该地产立足于高起点、高品位的特点,以组建高度专业化、高水平、高素质的开发团队为基础;致力于以旅游地产为龙头,打造高端地产项目为目标;   天隆地产首盘杰作——三千海项目雄踞北海银滩西区,占地3000亩;地块右傍冠头岭,南邻北部湾;集数公里银色沙滩,一线精华海景、18洞高尔夫球场、五星级酒店、奢华游艇会、保健养生会所等。   项目总占地面积约为3000亩,总投资金额约180亿元,预计未来拥有 12个组团,共分为8期,开发周期约为10年。   整个空间采取由海向内、由低到高的布局,分别是低层、多层、中高层、高层,整体空间态势由南向北升高,形成有层次的天际线和拥抱大海的格局。在物业类型上,项目拥有小高层、高层公寓楼,独栋、双拼、联排别墅,还有以十二生肖命名的高档游艇别墅以及斥资12亿打造的超五星级酒店。我们的高层180万平方米的外部全部用3公分厚的石材干挂,别墅则是由22公分厚的花岗岩石砖砌筑,完全按照百年建筑的规格来打造。在景观上,项目拥有海景、高尔夫景、园林景、山景,四景叠加。   三千海私家享有2.3公里的银白海滩,约占整个银滩的十分之一。同时,将海水引入社区,形成20万平方米的活性水系。我们的海上18洞高尔夫球场占地约1000亩,是由著名的设计师美国尼克劳斯二世设计的,被誉为亚洲球场。园林更是从全球同纬度的地方移植了一万多株古树,成为名副其实的古园林。天隆.三千海属于复合大型高端豪宅项目,项目开发体量大周期长,配套齐全丰富,如会所、假日购物广场、商业街、幼儿园。 三千海在中国地产界,拥有六个性。 首先,三千海是中国同时拥有六重景观的三千亩海景大盘。大海、沙滩、高尔夫球场、游艇码头、内海、古树林,尽收眼底。 第二,三千海是中国大规模移植来自世界各地名贵古树的豪宅社区。总共有上万棵树龄超过千年的珍稀树种,形成了一个古树林的园林景观。一棵菩提树就有3千多年的树龄,已经可以追溯到商朝的历史了。 第三,三千海是中国拥有千亩海上山地高尔夫球场的高端社区。球场设计由国际著名的尼克劳斯二世担纲。球场占地1200亩,是标准18洞,已被评为全球优质、具挑战性的的球场之一。 第四,三千海是中国用新鲜海水打造内海的亲海住区。内海面积20万平方米,水深3-6米,是一个真正的东方威尼斯。内海中放养几万尾石斑鱼,坐在自家窗台就可以享受钓鱼的乐趣。 第五,三千海是中国全部采用干挂天然石材打造百年建筑的石砌城邦。在美国,纽约帝国大厦的建筑工艺与我们是一样的,全干挂石材饰面历经百年,依然展现出非凡的魅力。三千海180万平方米的建筑,高层外墙全部采用剪力墙结构,没有砖墙,外墙全部干挂3公分厚的石材。别墅采用22公分厚的古堡级石材砌筑。整个项目石材用料之大,直接抬高了石材市场的价格。 第六,三千海是中国能从自家开游艇出海度假的豪宅社区,私家游艇直接入户。国际游艇会的码头有108个泊位。豪华的12座定制式游艇别墅坐落在半岛上,拥有整个内海港湾,每座别墅占地6亩以上,拥有私家温泉。用12生肖分别代表12座游艇别墅。 三千海超级豪宅社区,还拥有12大配套。 首先,1200亩海上山地高尔夫球场; 第二个,12亿打造超五星级豪华酒店,酒店顶层设置停机坪; 第三个,2.3公里私家银滩,海神欢乐广场; 第四个,108个泊位的国际游艇会码头; 第五个,万株古树名木园林,桃花岛叠水仙境; 第六个,五大奢享型名流会所,内海泳池; 第七个,威尼斯风情内海商业街,中西餐厅; 第八个,休闲假日购物广场shoing mall,大型3D影院; 第九个,名校、双语幼儿园贵族教育配套; 第十个,养生医疗配餐中心,社区综合性服务中心; 第十一个,业主专属砂岩雕琢人行隧道; 第十二个,市政七彩柏油马路,6公里火山岩休闲步道,红木候车亭、书报亭,香樟树巡道。

天隆·三千海楼盘动态:
[在售]天隆·三千海在售户型面积为75-155平米2017-11-23
天隆·三千海在售珊瑚园在售6、7、8号楼现房,均价为14000元/平米,在售户型面积为75-155平米。
[在售]天隆·三千海在售6、7、8号楼现房2017-11-08
天隆·三千海均价为14000元/平米,珊瑚园在售6、7、8号楼现房,在售户型面积为75-155平米。
[进度]天隆·三千海现房在售
天隆·三千海项目位于银滩西区美景路88号,珊瑚园在售6、7、8号楼现房,均价14000元/平米,在售户型面积为75-155平米。
[在售]天隆·三千海起步价12000元/平
天隆·三千海现房在售,珊瑚园6、7、8号楼在售户型面积为75-155平米,起步价12000元/平米,均价15000元/平米,较高价20000元/平米。
项目参数
单价 15000元/平米 开盘时间 2011年2月20日已经开盘一期泊心岸1-5#楼
交房时间 2012年8月1日已经交付一期所有楼栋 售楼处电话 400-705-3322 转 321
楼盘地址 银滩西区美景路88号 装修状况 毛坯
建筑形式 板楼 多层 小高层 高层 超高层 规划面积 2001783.0平米
建筑面积 1681700.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 1.7 绿 化 率 60.0%
房屋产权 普通住宅:70年 大平层:70年 规划户数 总户数1736户 当期户数1736户
车 位 数 一期地下停车位:1352个 物业公司 戴德梁行
物业类型 住宅 物 业 费 3.0元/平米·月
开 发 商 北海天隆房地产开发有限公司 销售代理 北海宝资天销售
工程进度 现房(2016-08-30) 预售许可证 北建房预字第2011052号
售楼处地址 银滩西区美景路88号 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 中建国际 栋数 1
施工单位 中国建筑第七工程局有限公司    
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