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彰泰观江海

在售 养老 宜居生态地产
2018年11月12日更新

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彰泰观江海容积率 2.0 (详情请咨询售楼处: 400-7052-877 转 728)

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容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

彰泰观江海简介

彰泰观江海,位于银海区上海路与银滩大道交汇处东南角,占地76亩,建筑面积约11万㎡,毗邻冯家江,眺望银滩。规划有高层、别墅等产品形态,以上海路为核心中轴,汇聚万达广场、银滩景区、冯家江湿地公园、大学城、园博园等稀贵地标。
彰泰观江海拥享北海珍贵自然旅游资源。超2000公顷冯家江生态湿地公园近在眼前;浩瀚北部湾一线海景,推窗尽览;江景与海景交汇于此,气势磅礴;国家4A级景区北海银滩,一线近享;8000公顷国家红树林保护区绵延50公里,每立方厘米空气中负氧离子含量5000个左右,鲜氧沁润身心……天赋资源,价值无限,是健康养生、休闲度假、品味生活的天然秘境,
20000㎡巴厘岛风情园林、主题泛会所、蓝调泳池、业主食堂、老年大学活动 、健康步道、亲子乐园、浪漫花海、垂钓平台、江上木栈道等配套设施一应俱全。柏涛公司担纲建筑设计,打造2.0超低容积率 社区,99米高度建筑,排布讲究,达到户户观江海的境界。匠心雕琢60—95㎡高层海居、105㎡一线克拉海墅,户型方正,全明通透,超高赠送,精装交付,户户带观景阳台。国家上市一级物业彰泰物业托管,24小时悉心守护,让您度假、收益两不误,尽情尊享诗意般的滨海生活。

彰泰观江海楼盘动态:
[售完]彰泰·观江海开盘时间待定整体均价预计12000元/平2018-11-17
彰泰·观江海项目目前只剩2#有房源,开盘时间待定,户型有建面约65㎡两房、建面约90㎡三房,整体折后均价为12000元/㎡,3#5#6#7#8#9#10#已售罄。
[售完]彰泰·观江海目前仅剩少量房源2018-11-10
彰泰·观江海项目目前只剩2#有房源,户型有建面约65㎡两房、建面约90㎡三房,整体折后均价为12000元/㎡,3#5#6#7#8#9#10#已售罄。
[售完]彰泰·观江海主推65平两房整体均价12000元/平2018-10-19
彰泰·观江海项目目前只剩2#有房源,户型有建面约65㎡两房、建面约90㎡三房,整体折后均价为12000元/㎡,3#5#6#7#8#9#10#已售罄。
[进度]彰泰·观江海统一交房时间为2021年4月30日
彰泰·观江海统一交房时间为2021年4月30日。12000元/平方米。主力户型为65平-90平2居-3居。容积率2。非毛坯交房。 彰泰·观江海银海区上海路与银滩大道交汇。项目规划建设1444户。项目为高层板楼,塔楼。北海市第九中学、北海市第十一小学、银滩区第二小学、北海...
项目参数
单价 11000元/平米 开盘时间 11#楼2018年8月6日开盘
交房时间 高层2021年4月30日统一交房 售楼处电话 400-7052-877 转 728
楼盘地址 上海路交银滩大道东南角 装修状况 精装修
建筑形式 多层, 小高层, 高层, 花园洋房, 独栋, 联排, 板楼, 板塔结合 规划面积 51168.8平米
建筑面积 116950.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 2.0 绿 化 率 30.0%
房屋产权 普通住宅:70年 规划户数 1444
车 位 数 841个(地上211,地下630) 物业公司 广西彰泰物业服务股份有限公司
物业类型 住宅, 商业-商铺 物 业 费 3.18元/平米·月
开 发 商 北海彰泰房地产开发有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 项目整体在建中 预售许可证 北审批建【2018】107876号,北审批建【2018】80号,北审批建【2018】79号,北审批建【2018】66号,北审批建【2018】61号,北审批建【2018】60号,北审批建【2018】57号,北审批建【2018】45号,北审批建【2018】44号,北审批建【2018】40号,北审批建【2018】8号
售楼处地址 上海路交银滩大道东南角 房屋朝向
建筑设计单位 暂无资料 栋数 24
施工单位 暂无资料    
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