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园辉新都

在售 大型社区 养老
2018年11月12日更新

售楼处电话

400-7056-822  174

园辉新都容积率 3.0
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

园辉新都简介

园辉新都,地处银海区上海路与江苏路交汇处,未来城市中心新区。项目占地面积126753.16平方(约190亩),容积率3.0、建筑密度22%。小区由22栋建筑组成,其中1-21#楼为34层的商品住宅、22#楼为商业综合市场步行街。这是一座小型的城市综合体,在小区内可以满足购物、娱乐、游玩等生活基本需求。内置的商业街大大提高了小区的商业价值,周边配套齐全,被多所名校环绕从小学到大学无需远行(国际学校、艺术设计学院等)。从老百姓实际需求出发,让我们老百姓花低价钱享受高品质生活,这是项目设计开发理念。

园辉新都楼盘动态:
[在售]园辉新都在售87-124.58平的两房至三房
园辉新都项目毛坯房均价为7800-8800元/平,精装房均价为8900元/平。在售7#、11#、13-18#、20#、21#楼,在售户型为87-91平的两房、97-110平的小三房和124.58平的大三房。
[在售]园辉新都精装房均价为8900元/平
园辉新都在售7#、11#、13-18#、20#、21#楼,在售户型为87-91平的两房、97-110平的小三房和124.58平的大三房。项目毛坯房均价为7800-8800元/平,精装房均价为8900元/平。
[在售]园辉新都项目毛坯房均价为7800-8800元/平
园辉新都项目毛坯房均价为7800-8800元/平,精装房均价为8900元/平。在售7#、11#、13-18#、20#、21#楼,在售户型为87-91平的两房、97-110平的小三房和124.58平的大三房。
[在售]园辉新都精装房均价为8900元/平
园辉新都在售7#、11#、13-18#、20#、21#楼,在售户型为87-91平的两房、97-110平的小三房和124.58平的大三房。项目毛坯房均价为7800-8800元/平,精装房均价为8900元/平。
项目参数
单价 7800元/平米 开盘时间 四期11#18#20#21#楼2017年7月12日开盘
交房时间 四期11#18#20#21#楼预计2018年底交房 售楼处电话 400-7056-822 转 174
楼盘地址 上海路与江苏路交汇处东南角 装修状况 毛坯, 精装修
建筑形式 高层, 塔楼, 板塔结合 规划面积 126753.2平米
建筑面积 775183.4平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 3.0 绿 化 率 30.9%
房屋产权 普通住宅:70年 规划户数 6080
车 位 数 5080个(地下4860,地上220) 物业公司 桐洋物业
物业类型 住宅, 商业-商铺 物 业 费 0.8元/平米·月
开 发 商 广西桐洋房地产开发有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 四期在建中 预售许可证 北建房预字第2017035号,北建房预字第2016033号,北建房预字第2015063号,北建房预字第2015045号,北建房预字第2014069号,北建房预字第2014046号,北建房预字第2014038号
售楼处地址 银海区上海路与江苏路交汇处 房屋朝向
建筑设计单位 暂无资料 栋数 22
施工单位 暂无资料    
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