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园辉新都

在售 大型社区 名校周边
2018年06月26日更新
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园辉新都容积率 3.0
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

园辉新都简介

园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处,占地面积126753.16平米,容积率为3.0、建筑密度为22%。小区由22栋建筑组成,其中1-21栋为34层的商品住宅、22栋为商业综合市场步行街。

园辉新都楼盘动态:
[在售]园辉新都项目毛坯房均价为7800-8800元/平2018-06-22
园辉新都项目毛坯房均价为7800-8800元/平,精装房均价为8900元/平。在售7#、11#、13-18#、20#、21#楼,在售户型为87-91平的两房、97-110平的小三房和124.58平的大三房。
[在售]园辉新都精装房均价为8900元/平2018-06-14
园辉新都项目在售7#、11#、13-18#、20#、21#楼,在售户型为87-91平的两房、97-110平的小三房和124.58平的大三房。毛坯房均价为7800-8800元/平,精装房均价为8900元/平。
[在售]园辉新都毛坯房均价为7800-8800元/平2018-06-07
园辉新都毛坯房均价为7800-8800元/平,精装房均价为8900元/平。项目在售7#、11#、13-18#、20#、21#楼,在售户型为87-91平的两房、97-110平的小三房和124.58平的大三房。
[在售]园辉新都在售户型为87㎡-124㎡的两房三房2018-05-31
园辉新都项目在售7#、11#、13-18#、20#、21#楼,在售户型为87-91平的两房、97-110平的小三房和124.58平的大三房。毛坯房均价为7800-8800元/平,精装房均价为8900元/平。
项目参数
单价 约8900元/平米 开盘时间 2017年7月12日11、18、20、21号楼已开盘
交房时间 预计2018年12月31日11、18、20、21号楼交房 售楼处电话 400-7056-822 转 174
楼盘地址 上海路与江苏路交汇处 装修状况 毛坯
建筑形式 板塔结合 高层 超高层 规划面积 126753.0平米
建筑面积 770000.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 3.0 绿 化 率 32.0%
房屋产权 普通住宅:50年 商住公寓:50年 规划户数 总户数6090户 当期户数6090户
车 位 数 5080个。其中 地下4860个,地上220个。 物业公司 广西桐洋房地产开发有限公司
物业类型 住宅、公寓 物 业 费 暂无资料
开 发 商 广西桐洋房地产开发有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 1#-5#现房(2016-08-29) 预售许可证 北建房预字第2017035号
售楼处地址 银海区上海路与江苏路交汇处 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 暂无资料 栋数 1
施工单位 暂无资料    
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