南宁向南，交通利好“开挂式兑现”，这个板块将压轴登场？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-18 11:00:17

每一次城市量级的提升，都会诞生若干的风口。风口的出现，预示着将要诞生被赋予“内核装置”的板块，也将成为城市未来发展的驱动力。放在南宁，10年前看五象，再下一个10年呢？有很大机会将出现以大型交通枢纽+产城融合的复合型板块之中，其中*有可能脱颖而出的，就是南宁空港。 2020年，空港新区迎来了质的变化，各种配套以肉眼可见的速度提档升级！

多维立体交通空港30mins生活圈雏形已显

为什么是空港？过去10年，南宁城市以“整体向东、重点向南”的方向发展。随着城市骨架不断延伸，能胜任城市引擎的，体量得足够大。南宁临空经济示范区包括吴圩、江南片区，规划面积118平方公里。 区域崛起，交通先行。根据《南宁市空港经济区公共服务设施建设规划（2012-2040）》，规划区域内将通过构建五维立体交通网络，在2040年形成“一港一轨两铁六路一航道”的总体布局。其中，南宁国际空港综合交通枢纽工程（简称GTC项目）。这是广西*个综合交通枢纽建设项目，是空港经济区的“交通心脏”，航空、高铁、地铁、公交等出行方式都有，预计2023年建成并投入使用。

▲南宁国际空港综合交通枢纽工程（GTC）效果图

南宁机场线今年2月获批，将与地铁2、5号线接轨，预计2021年动工，2024年竣工。在建的南友高速和吴大高速预计2021年投入使用；沙井至吴圩计划打造广西首条支持无人驾驶的高速公路，预计2021年底通车；南崇高铁一期预计2022年通车。

▲南崇铁路走向示意图（图源：南国早报）

一系列交通利好连轴来袭，空港未来已来！如今的空港新区，各大房企争相入驻，板块发展渐成燎原之势。南宁恒大世纪梦幻城在起跑线上，就*了一个身位。在地理学上，有个碰撞效应。即凡板块交织之处，因自然之力惊人，往往可诞生奇迹。南宁恒大世纪梦幻城位于扶绥空港经济区与吴圩镇边界处，空港经济区规划的“一港两区”指的就是南宁空港和吴圩空港经济区、扶绥空港经济区。

▲南宁恒大世纪梦幻城区位图项目正好处于两个板块交织之处，可集数家之长，光是交通上，就占尽先机。

▲南宁恒大世纪梦幻城路网图

从江南到项目，明年沙吴高速通车后，仅需约15*。从机场到项目，可走空港大道车程约10公里，耗时约15*。从五象新区到项目，走第二机场高速再上吴大高速，约35*可到。以后南宁恒大世纪梦幻城的迷人之处在于，它提供的“360°高效率”生活。日常通勤有地铁+快速路，出差去机场打飞的也很方便。空港30mins生活圈雏形已凸显，日趋完善的立体交通给空港生活圈按下“加速键”。

南宁向南，空港才是压轴之地？

南宁空港半*生活圈的打造，传递了什么信号？有着“临空经济之父”之称的约翰·卡萨达教授有一个著名的观点：“21世纪是机场打造城市的世纪”。纵观美国亚特兰大、法国戴高乐等全球赫赫有名的国际性机场，依托机场而建的临空经济区，几乎都成了全球生产和商业活动的重要载体。在国内，北京首都国际机场区域内一年产销收入可达2500亿；上海虹桥机场，其辐射下的虹桥CBD房价，8年时间涨幅近600%。在南宁，2019年3月1日，南宁市规划管理局发布的《南宁市市域三大空间统筹战略规划报送审批前公示的公告》，南宁将形成“一主一副多点”的空间格局，空港、武鸣、六景成为三大城市副中心，空港俨然将发展成一个新城。

▲空港是南宁三大城市副中心之一（图源：南宁市自然资源局）

2019年8月15日，国家发改委发布的《西部陆海新通道总体规划》，提到鼓励南宁发展临空经济示范区，发展“空铁联运” 。 2019年8月26日，国务院宣布了广西自贸试验区有：南宁片区、钦州港片区和崇左片区。空港新城是南宁片区和崇左片区的重要纽带，支撑着广西自贸试验区打通国际大通道。

▲广西自贸试验区揭牌（图源：广西日报）

今年，南宁空港迎来了实际性推进。 7月21日，国家发展改革委、民航局正式批复设立南宁临空经济示范区。这是我国第15个获批的国家级临空经济示范区，也是我国*个面向东南亚的区域航空枢纽。

▲复函截图纵观国内的重庆、广州、郑州等临空经济区，产值目标动辄数千亿元！

重庆临空经济区，短短10多年就让重庆北部迅速崛起，它是“重庆向北”战略的重要组成部分。10年前向北发展的重庆，和今天的南宁向南何其相象。如今临空经济示范区空降南宁，顶着“国”字头的重量级经济示范区，意味着，空港经济区是南宁产业发展规划布局的重中之重，南宁城中心的历史将要被改写。有着“国字头”+广西自贸试验区+综合交通枢纽+西部陆海新通道做背书的南宁空港新区发展势不可挡。南宁空港作为“主角”已登场！

乐园经济放大招，你看好吗？

计划到2025年，南宁将打造成区域性国际旅游中心，并逐渐把旅游业打造南宁战略性支柱产业。空港经济区计划生产总值达到500亿元，集聚人口20万人。这操作像极了当年打造东盟商务区和五象新区，不同的是空港的区域发展有新的特征与魅力，要打造一个“可游、可养、可居、可业”的产业新城。强调产城融合发展，这也是“强首府”的重要环节之一。在文旅融合大趋势背景下，主题乐园顺势崛起，并以强大的人潮虹吸效应引发了“乐园经济”现象，一个产业改变一个区域甚至一座城市，正在成为现实。迄今为止，国内的主题乐园已经聚集了庞大的旅游市场客群，诸如迪士尼、长隆、方特、欢乐谷等大型乐园品牌广受好评。

以上海迪士尼乐园为例，2016年6月开门，不到11个月总游客量突破千万，不仅带动了区域人流与经济效益，还以惊人的速度拉动周边房价暴涨。

2007年之前，川沙板块均价仅7000元/㎡，2020年突破6万，房价增长8.83倍。在乐园经济带动下区域价值得以升级，直观的体现就在房价的直线攀升。巨大的旅游人潮带来了可观的经济收益，从*空间来看，乐园周边产品具有巨大潜力。

据统计，2019年排名百强房企的，有接近60%的企业涉足文旅产业，但正常成型的文旅项目却少之又少。恒大在空港的超万亩项目，要做乐园经济，能成么？我们先来看恒大的一组数据，恒大的两大文旅拳头产品“恒大童世界”已在全国布局15个项目，2022年起陆续开业， “恒大水世界”将在未来2-3年布局二三十个。除了著名的文旅项目海南恒大海花岛之外，西安、乌鲁木齐、山东等地都有恒大文旅项目，不少已建成。恒大已然摸索和掌握了文旅项目的解题思路和操盘逻辑。

▲恒大海花岛

2020年4月初，恒大落子南宁空港新城，将打造超万亩的文旅配套生活大城。南宁恒大世纪梦幻城不仅是南宁临空经济示范区核心辐射项目，更是自治区全面统筹推进的重大项目。一张“白纸”才刚开始书写，南宁恒大世纪梦幻城便已万象纷呈了。项目规划有：有恒大水世界、缤纷旅游世界、寰宇美食天地、梦幻儿童世界、九国温泉城、主题文博园、恒大养生谷、创新农科园8大千亿级航母配套，每一个都是灭霸级的。

▲南宁恒大世纪梦幻城8大配套效果图

其中，恒大水世界占地面积约24.6万㎡，全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园。有120个水上游乐项目，采用世界*成熟、*受欢迎、科技含量*的顶级游乐设施设备及技术，设有亲子馆、极限馆、挑战馆、儿童馆等。

▲恒大水世界效果图

恒大儿童世界占地面积约10.7万㎡，以儿童游乐、亲子互动为核心，打造全新儿童世界，设有儿童屋、欢唱鹦鹉、海神波塞冬、金矿历险等。还没开盘，文旅配套先行，做文旅恒大是认真的。短短几个月建设，南宁恒大世纪梦幻城就开放了50万㎡的实景展示区。

▲项目实景展示

随后即刻签约了3所*：西大君武*（原名西大附小）、扶绥县实验*、龙华*恒大世纪梦幻城分校；与麦当劳正式签约；开通了业主专属巴士等。

▲西大君武*签约仪式现场

▲业主巴士签约现场

恒大速度，无人能及。 南宁恒大世纪梦幻城首推约45~140㎡瞰景高层、约114~148㎡花园洋房、约102~149㎡宽境雅院等产品。这样的全系户型，可满足各类购房群体的需求。 首开惊爆价精装4080元/㎡起！

▲首开精装惊爆价4080元/㎡起

看完后，不少机智的购房者已经开始做加法了：空港临空经济区+空港综合交通枢纽+千亿级配套+全系产品+4字头=首开！随着项目的推进，南宁恒大世纪梦幻城必将成为南宁含金量高的旅游名片，一跃成为乐园红利的先享者。 10年前的五象新区，迅速从一个不毛之地发展成一个高楼大厦林立的新都市。现在的空港新区正置身时代发展前列，南宁的下一个风口，占位请趁早！

【活动预告】

11月21日恒大星光音乐节——南宁空港站在南宁恒大世纪梦幻城开唱，超强大咖阵容来袭：谭维维、王啸坤、黄英、DJ SERA和广西知名乐队将燃炸现场。抢票热线:0771-5033333！

▲音乐节宣传海报

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