- 旧念何挽:嘉和万世好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:嘉和万世户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
截止到2020年10月27日,北海总计卖出住宅用地7块,面积总计617273.54㎡,其中住宅建筑面积总计1306582.28㎡。
在这7个住宅地块中,只有两期地块分布在银海区,其他地块都在海城区,一线海景地块只有9期南澫地块。
3期地块:住宅建筑面积:438511.58㎡
3期地块,处于北海老城和廉州湾新城的交汇处,同时享受老城的繁华配套和新城的建设发展。这里亦是全城的交通枢纽,出入城门户,更是北海重点开发区。
3期地块由4个子地块,总面积合计高达299.53亩,由广西曲江新鸥鹏文化教育产业有限公司拿下,打造曲江新鸥鹏·北海教育城项目。
目前曲江新鸥鹏·北海教育城项目营销中心已经对外开放,这是一个投资近120亿的大型城市教育产业综合体,采用全新『教育+文化』的开发模式,除了*和教育MALL(0-100岁全周期成长体系),还拥有主题公园群、文化商业区、丝路不夜城等等多种业态,项目以完善的优质配套,智能的物业管理,塑造北海城市标杆大盘的形象。
3期地块的楼面价是2017.51元/㎡,它旁边有恒大雅苑、碧桂园海上时光、北投观海上城等项目,已经开卖的售价基本都在六七千,但是曲江新鸥鹏·北海教育城主打的理念和规模,预估价格接近一万。
4期地块:住宅建筑面积:226369.28㎡
4期地块临金海岸大道一线,处于北海热门的银滩西区,项目围挡已经出来了。要打造的是它将打造成为银滩西区25万方全生态链建筑集群,建筑总面积超过30万平方,住宅占九成,是一个特大型的商住楼盘,包括2栋158米的超高层建筑,其中1栋40层的是商业、商务办公楼,另外1栋48层的是商业、住宅楼,另外还有25栋11-33层住宅楼,住宅精装交付。
周边有荣和银滩蓝湾、银滩海玥台、南星广场、银滩1号、和居壹海江山、德宝海上邱园、恒大御景半岛、恒大御景湾、恒大海上帝景、掌舵银滩、汇银湾、海尚英伦、水岸云庭、兆信铂悦湾、大都金沙湾一系列的楼盘,可以说是北海的豪华住宅区,对比了周边的楼盘房价和它自身的规划,价格应该不低,预计能卖到9000元/㎡左右。
5期地块:住宅建筑面积:44737.56㎡
5期中属于房地产开发类的是广东南路住宅用地,楼面价2401元/㎡,这个位置的优势不多说了,周边两大商圈,是目前北海比较热门的片区,
周边的竞品很多,像彰泰玫瑰郡、天赐、吾悦广场,预估毛坯价格大概会在八千左右。
7期地块:住宅建筑:154207.64
7期地块,处于北海大道和南珠大道交汇,位置优越,并配套有一块9000多平方的绿地公园,而绿地公园东侧的8056.53平方土地,据官方发布的资料显示,是属于阔尔登公司。
这个地块是泉宇实业拿下的,楼面价2402.22元/㎡,参照泉宇实业在北海在建项目的价格,对比周边恒大、碧桂园的价格,预判这个楼盘会卖到6千左右。
8期地块:住宅建筑面积:60564.23㎡
8期外沙岛地块,总面积47501.36㎡,大概71.25亩,为城镇住宅、零售商业用地,容积率仅1.5,近乎别墅标准,还是由泉宇实业拿下,楼面价3001.46元/㎡,这个地块区域没有什么大的亮点,周边没有什么竞品项目,价格应该能卖到六千左右。
9期地块:住宅建筑面积:116373.56㎡
9期南澫地块,地处海景大道一线,土地面积97792.91㎡,容积率仅1.4,计容建筑面积136910.07㎡,建筑限高45米,楼面价3270元/㎡。这个地块是坐山向海,冠岭之下,海岸之旁,北侧是过百亩的九年制*,近千亩的国际标准18洞海门高尔夫球场,西侧是冠岭商业综合体,这样得天独厚的商住用地,按目前的规划,全北海不超过五块。
9期南澫地块周边,全是北海的知名豪宅。目前,彰泰海棠湾的房价,维持在10000-11000元/㎡,打折的特价房也要9100元/㎡起,天隆三千海更高,特价12999元/㎡起,正常均价为14000元/㎡。以此估计,9期南澫地块楼盘均价预计卖到一万左右。
10期地块:住宅建筑面积:265818.43㎡
10期地块是今年底价第二高、面积第二大的地块,也是近十年来,北海首次推出位于城西的城镇住宅、零售商业用地。10期地块位于北海大道、西南大道、金海岸大道汇合之处,交通便捷,差不多是整个城西的区域中心,周边有西藏路带状公园、北京师范大学北海附属*、北京八中北海实验*、北海七中、北海职业学院、银海区七小、八小银河分校、海城区第九幼儿园等*。
距离冠头岭、大墩海、侨港、地角也很近,位置非常理想。10期地块的楼面价2608.28元/㎡,参考周边的区域发展和楼盘现状,价格预计会在八千左右。