不止*和契税，买房还要准备这些钱

来源：吉屋网发布时间：2020-10-13 11:34:11

大家都知道买房子首先是准备房款（*），然后就是计算契税，这两个项目占据整个购房费用的大头，那么除了这些钱，我们买房子还需要提前准备哪些呢？契税是怎么计算的？一起来看看吧！

1、契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

缴纳契税的时间不同城市地区并不相同。有的规定购房者在交房之前缴纳契税，有的地方是在合同签订10天内就要缴纳契税。目前市场上是主流是房屋竣工验收合格，在办理房产的时候缴纳契税。如果是房屋交付后缴纳契税，那就不要超过一年，因为拖延时间是需要交滞纳金的。

2、还需要准备哪些钱

除了房款和契税，买房还需要准备那些钱呢？比如公共维修基金、房屋面积补差额、物业费、装修费等。

公共维修基金，一般指住宅住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。简单来说，公共维修基金就是用于小区公共设施设备维护维修的费用，其征收标准有两种，一种是按照建筑面积计算，一种是按照总房款的百分比计算。

房屋面积补差额。不是必须准备的费用，只有在验房的时候，查看房屋的实际测绘面积和合同上的面积是否一致，如果是超出了，需要按照规定进行相应的补偿。

物业费。一般在验收房屋的时候缴纳，不同的小区物业费收取标准不相同。