旅居买房，选择北海还是三亚，5大对比一目了然

来源：吉屋网发布时间：2020-09-27 09:58:44

世界那么大，每个人都想出去看看。一直来全国的一些寒冷地区、气候污染严重城市的人们都对大海充满了一份难以割舍的情怀和向往，旅居地产不管是从投资角度还是自身需求来说国人谈及海南就不得不提到北海，谈到北海也没法漏掉海南。提起天涯海角，人们便会产生遥远、蛮荒的印象。一说起珍珠，人们便会产生富贵、美好的联想。三亚正是天涯海角所在地，而北海是南珠的故乡。

这两个南中国版图上的"双子座"各自的发展前景又有哪些大不同？哪个更宜居?那个又更具投资性价比？

1.气候和自然条件的对比

三亚是旅游度假的天堂，由于其独特的地理气候特征，确实是世界上处于高寒地带的游客旅游度假的好地方，但是并不适宜长期居住。北海既适合旅游度假、又适合长期居住，因为三亚属热带气候，北海则属亚热带海洋性季风气候。三亚的纬度比北海小三度，距赤道更近一点，所以三亚比北海更热一些，年平均气温25. 5度，北海是22.9度，三亚年均日照2563*，北海2009*，平均每天三亚比北海多一个半*的日照。北海的年降雨量1670毫米，远远超过三亚的1263毫米。

三亚海水平均潮差0.79米，北海2.55米，北海的大潮差意味着北海有更宽阔的潮间带和沙滩。北海银滩长24公里，沙滩宽度达30-3000米，坡度0.05。三亚亚龙湾滩长8公里，沙滩宽度很窄，普遍在50米以内，坡度0.95-1.95；由于银滩坡度小，即便不会游泳都可以下海放心冲浪戏水，但亚龙湾的坡度大，沙滩窄，非游泳高手是不敢贸然下海的。银滩的游客容纳量是亚龙湾的24倍!

北海银滩被誉为“天下*滩”，素有滩长、沙白、浪静、无鲨鱼的优点，东西延绵约24公里的海岸线上有众多天然优良海滩，海水温净碧透，浪软如毯，在阳光的照射下，还会泛起银光的洁白细沙。北海空气的清新在全国当中多年名列前茅，水质更为优良。据环保部通报的《2014中国环境状况公报》显示，北海市凭借全年322天优良天数跻身其中，成为广西*入选的城市。按照新标准评价，2014年北海城市环境空气质量保持良好，优良天数达到322天，优良率达89.9%。近岸海域海水环境功能区达标率为90%，水质状况为“优”。区域环境噪声、交通噪声和功能区噪声均达到相应标准。北海人都会自豪的说，北海是中国“氧吧”，我们的空气可以出售！气候温暖湿润，冬无严寒，夏无酷暑。良好的气候环境，常年鸟语花香、花繁叶绿。城市绿化覆盖率37.9%，绿化率32.6%，人均公园绿地面积10.16平方米。空气中负离子含量为内地城市的 50至l000倍，所以特别清新，更适宜居住和养生，不愧为宜居城市的称号！

2，台风的对比

全国每年平均七个台风三亚占二个以上，北海占0.2个；且台风一般都是正面登陆三亚，给交通、航空、道路、旅游、供水、通信等方面带来灾难性影响；而北海位于北部湾区里，有海南岛和雷州半岛做为屏障，特殊的地理位置也让北海巧妙地一次又一次避开了台风的袭击，这意味着住在北海比三亚更安全，没有自然灾害。

3.交通的对比

北海背靠内陆，交通路网四通八达，不论是航空、铁路、水运亦或是公路，均可与内陆各地进行快速连接。北海还是中国*一个海陆空交通都具备的城市，同时也是中国大西南连接东盟的*便捷的出海口，地理位置优越。

对比海南位于海南岛的*南端，进出岛屿的方式多以航空和渡轮为主，若逢年过节则是一票难求，与北海的全网立体式的交通条件相比之下，其选择方式更多样化，所以北海的交通便捷性略胜一筹。

4.物价的对比

因三亚所在是海岛，运输成本要高于内陆，再加上台风影响，今天的三亚，消费可以说和国际接轨，其物价水平直逼甚至远超一二线城市。蔬菜与生鲜从农户到消费者手上，都不可避免的有中间商进入，层层加价，所以生活物品的价格较内地贵15%~20%以上。如果要去景点玩的话，大小景点的门票均得100元以上。

北海是四线城市的消费，新鲜的活虾海鲜当季是25元/斤左右，螃蟹是40元/斤左右，不仅海鲜如此，蔬菜也是相对比较便宜，常用蔬菜1元、2元、3元的都有，在菜场花销15-20元就可以搞定一家三口1天的伙食材料。蔬菜和海鲜便宜，很大一部分原因是蔬菜来源于附近村子的自产自销、菜农直供，海鲜则是渔民刚捕获好，直接在码头售卖。

在生活成本的对比上，北海更赢一手。这意味着生活在北海比三亚更轻松惬意。如果对于一些退休人员来说，本想拿着退休金过个丰富充实的晚年，对于三亚的各方面生活成本的大大提高而降低了生活质量，同样的钱在三亚可能会显得非常据佶，让人心中膳想有种吃不饱穿不暖的感觉，但对于北海的各项生活成本，却能过得丰丰富富。

5.房价和政策的对比

这是*关键的，三亚市区房价在20000元/平左右，高的到五六万一平，房价已达瓶颈状态，本着国家房住不炒的政策和调控，海南房价再涨也是有限，北海市区房价在7000元/平左右，北海三面环海，土地资源有限，随着城市配套的发展，北海银滩、涠洲岛创建“*景区"申办，以后房价上涨空间大，能住上海景房是大部分人的梦想，不仅能惬意的“面朝大海，春暖花开”，还能尽情的放松身心沐浴阳光。精装一线海景房均价1万，毛坯均价在8000左右，北海房价只是三亚的1/4，买房没压力，这意味着在北海买房比三亚更适合，更亲民。冬来自住，闲时民宿出租，以租养贷轻松无压力，买房北海价更优，投资性价比更高。

在海南已出台限购政策的基础上，实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。北海限购政策是一个身份证均可购买一套住宅、商业性质的无限制，北海限购政策宽松。

6.发展前景对比

三亚作为旅游度假城市，对于一个城市的可持续发展来讲，也存在着极大隐患。将旅游度假作为支柱产业无可厚非，但单纯依赖旅游发展城市，城市的发展难免显得被动，其抗风险能力相对也比较弱。而北海由于处于亚热带，其气候特征不仅适合度假旅游，也非常适合长期居住。这点从在北海和三亚买房的外地人就可以看出，很多外地人尤其是北方人在三亚买房，往往是为了躲避北方的严寒，夏天一到，业主往往又回老家避暑；而在北海安家的外地北方人，买房动机往往是安心在北海居住。加之国家近年来对北海的各项优惠政策以及北海在经济社会跟方面的快速发展，现在北海的外地人，除了老年人退休养老，也有好多中青年来北海的发展大潮中淘金。说到这里，北海目前，从主观和客观上都具备了快速发展的条件。

　展望未来：北海发展前景更具潜力

2008年2月份，《广西北部湾经济区发展规划》颁布实施；2009年12月7日，《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》批准实施。《规划》和《意见》中很多地方提到了北海，足见国家对北海的发展给予了极大的关注和期待。紧接着，2010年 1月15日，北海市政府提出"一年继续打基础、两年明显见成效、三年实现大跨越"的"北海三年跨越发展工程"。这项工程的目标是到2012年，北海基本建设成为区域性国际化的现代产业集聚基地、旅游商贸物流中心、开放合作重要平台和生态宜居文明城市。

北海位于广西南端，北部湾东北岸，背靠大西南，面向东南亚，紧邻粤港澳，独特的地理位置使它早在秦末汉初就成为中国古代"海上丝绸之路"始发港之一。北海作为目前我国西部地区惟一同时拥有机场、海港、铁路和高速公路的开放城市，如今已进入中国* 佳投资环境城市的行列。可以说，北海这个被海洋、绿树和鲜花环抱的城市，已日益成为吸引国内外投资的"磁场"。

美丽宜居的北海，成为越来越多人的明智选择！

北海的楼市比三亚更有潜力。虽然三亚越来越国际化，但北海具有后发优势，有很广阔的发展空间。虽然北海房地产市场目前来讲还不是很成熟，但是"越不成熟的市场，其发展潜力越大，将来爆发力会越强。"滨海地产的一个重要特色，就是对外来者的吸引力。景色迷人的海岸线、清新的空气、宜居的环境与气候，不断吸引大量外来者前来投资与居住。

北海兼具旅游城市和宜居城市的特点，房地产市场需求旺盛。同时随着北海经济的不断发展，产业支撑点的增多，这里的事业发展机会与宜居环境结合在一起，也吸引了越来越多的自住性购房者。　古代"海上丝绸之路"的始发港、中国沿海对外开放城市、中国优秀旅游城市、沟通中国与东盟各国的桥头堡、广西北部湾经济区重要城市、中国宜居城市、中国休闲城市……一系列璀璨夺目的称号举不胜举，而这对于北海都是当之无愧的。

旅居买房，选择北海还是三亚，5大对比一目了然

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