精装房验收防“坑”，原来竟藏有这么多门道

来源：吉屋网发布时间：2020-09-17 15:45:09

在购置新房时，很多人都会有这样的烦恼，到底买精装房好还是毛坯房更好呢？精装房虽然价格高，但方便省事，交房时业主就可直接入住，所以近年来大家都很喜欢选择精装修的房子。但不是所有的精装房都能如愿让人满意，甚至“坑”还不少，近年来，知名房企“精装房”质量问题引起的业主维权事件时有发生，要做到保障房屋质量、保护自己利益的*办法，只有进行仔细的精装修房验收，才能让自己的钱没白花。那么，精装修验收时我们应该检查哪些项目呢？有什么简便易行的小技巧吗？

精装房验收的方法

1. 房子结构的验收

（1）要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积，核对位置朝向，测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

（2）小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商承诺不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

（3）阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买精装房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能某些布局还需要改动。

3. “电”路工程检验

（1）入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是*基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

（2）验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

（3）要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

（4）空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

2. “水”工程的验收

（1）验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

（2）卫生间排风孔有没有留好是验收中不应忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

（3）有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

（4）应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

（5）检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

（6）在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

（7）观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

3、地面检验

除了吊顶，地面的检验也是必不可少，地面平坦不能有坡度。无论是木地板，瓷砖地面，都应该检查是否有污渍、开裂、起鼓的情况，铺贴时缝隙的严密，踢脚线的精细度，都是需要检验的。

4. 煤气管道

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

5、墙体检验

精装房的验收，离不开对整个居家空间墙面的检查，整体墙面要保持平整光滑，颜色统一。在墙体检验时，需要特别注意是否出现“空鼓”的情况，壁纸墙布粘贴不牢固，墙壁出现皱褶、鼓泡、开裂等问题，甚至有水渍发霉，这些都是验收时需要留心的。

6、门窗检验

由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。

（1）房门

目测门与门框各边之间是否平行？

验收木门时，门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格。

开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？（阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧）

小贴士：把门打开一半静止观察，如果门不能静止，往里面或者往外面开合，那么该门有倾斜问题存在。

（2）窗户

窗与窗框的各边之间是否密实平行？玻璃是否中空/钢化？是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？

开启关闭是否顺畅？关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？

7、建材品牌质量检验

精装房里面涉及的建材种类比较多，但无论怎么样，精装房里的所有设计安装，所用到的建材都应该有品牌，符合国家标准，质量有所保证。如果用上一些三无产品，劣质产品，先不说会影响装修质量，就连业主的安全也得不到保障。所以，检验精装房，要核实好每一种建材的品牌质量，避免被劣质产品调包，这也是精装房验收的基础。

精装房验收防“坑”，原来竟藏有这么多门道

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