一揽子方案助推升级，商业地产下半年有望复原

来源：网络发布时间：2020-05-29 16:40:16

2020年两会向中国经济和商业地产市场传达了什么信息？世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨在接受采访时表示，5月21日至5月28日期间，全国两会在北京召开。鉴于当前全球疫情和经贸形势的不确定性，本届两会的政府工作报告未设定2020年的经济增长指标，并提出财政、金融、就业等一揽子方案以应对短期的经济下行风险，同时持续推动长期经济转型升级。

实施扩大内需战略，提升消费与有效投资并举

今年政府工作报告明确指出“支持餐饮、商场、文化、旅游、家政等生活服务业恢复发展，推动线上线下融合”。商务部数据显示，截至5月中旬，170多个地市统筹地方政府和社会资金，累计发放消费券达190多亿元，对消费的拉动作用显着。根据汇客云数据平台检测，“五一”小长假期间，全国购物中心平均客流回暖率达59.3%。

值得关注的是，扩大内需战略的另一要点是“扩大有效投资”。，目前20个省市公布的未来数年的基建计划投资总额超过38万亿元。政府亦相应扩大今年地方政府专项债规模至3.75万亿元，较2019年增加1.6万亿元。除公路、港口等传统基建外，今年政府工作报告中“加强新型基础设施建设，发展新一代信息网络，拓展5G应用，助力产业升级”的表述使“新基建”再次成为焦点。

减税降费，着力稳企业

“保障就业和民生，稳住上亿市场主体”是本次政府工作报告的重点。这些宏观政策包括加大减税降费力度，将前期出台六月前到期的减税降费政策全部延长到今年年底；推动降低企业生产经营成本，减免国有房产租金，鼓励各类业主减免或缓收房租，并予政策支持；强化对稳企业的金融支持；以及千方百计稳定和扩大就业等。

世邦魏理仕认为，上述措施将有助于缓解企业经营压力，稳定经营预期，从而将对写字楼需求形成积极影响。主要城市的写字楼租赁问讯自3月持续回升，我们于4月开展的租户调查显示在华企业对于下半年的经营预期明显高于亚太区其他市场。

金融等服务业领域进一步加大开放力度将为写字楼市场带来新的增长动力，尤其是一线城市。我们预计二季度全国写字楼净吸纳量将转正并在下半年持续复苏；2021年伴随中国及全球经济的快速反弹，写字楼需求将出现显着回升。

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