四五月楼市回暖，与这些房产政策有关

来源：网络发布时间：2020-05-27 09:20:31

正值两会期间，人们对于房地产政策的关注度却很高，例如“取消公积金”、“70年产权自动续期”等话题，近日，银保监和央妈也对房地产发话了。

首先，银保监会有关部门负责人对今年防范化解金融风险的重点工作做了总结，其中有关房地产的工作内容并不少，总结起来就是：控制银行不良贷款、遏制房地产金融化泡沫化。

具体内容如下：

一是稳妥处置高风险机构，压实各方责任，全力做好协调、配合和政策指导。

二是大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。

三是持续加大不良资产处置力度，提高资产分类准确性。

四是坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

五是对违法违规搭建的金融集团，在稳定大局的前提下，严肃查处违法违规行为，全力做好资产清理，追赃挽损，改革重组。

六是深入推进网络借贷专项整治，加大互联网保险规范力度。

七是继续努力配合地方政府深化国有企业改革重组，加快经济结构调整，化解隐性债务风险。

八是有效防范化解外部冲击风险，稳定市场预期。

九是进一步弥补监管短板，加大监管科技运用，加快建设监管大数据平台，有效提升监管能力和水平。

中国人民银行行长易纲在“两会”期间就重点问题接受记者采访时表示，下一步，人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。

2020年一季度，个人住房贷款、消费类贷款、信用卡贷款总体平稳，资产质量相对稳定。

其中，个人住房贷款稳步增长，不良率稳定在低位。今年一季度，个人住房贷款余额为31.2万亿元，个人住房贷款新增1万亿左右，增量较去年同期下滑2.4%。一季度末不良率较年初小幅上升，基本维持低位。

02楼市情况如何？

货币政策的步调定了，政策之下的楼市又是怎样的情况呢？

从各城市*近的成交情况来看，楼市正逐渐走出疫情的“阴影”，甚至有些地方还出现了“晚春”。

就拿楼市风向标的一线城市来说，北上广深可以说是各领风骚。

深圳房价的话题一直没有间断过，在*新的4月份70城房价“体检”中，深圳二手房销售价格环比上月上涨1.7%，同比去年上涨10.3%；

在5/4-5/10的这一周，上海新房网签成交3158套，这是2016年9月以来，单周第二次突破3000套，是将近4年来的单周*成交量；

可以看出，一线城市楼市韧性依然存在，抗压能力也很强。

而楼市的这波“回暖”，一方面是由于积压的需求在逐渐释放，另一方面也是宽松的货币政策的推动。

总结：

1、近期有购房打算的，可以下手了；已经购房的，将房贷转换成与LPR挂钩会更好。

当下的货币政策还是倾向宽松的，这也就意味着LPR还会向下调整，同时，根据央妈的表述，贷款利率也会跟着下行，转换LPR显然更划算些。

对于刚需来说，如果个人的收入还比较稳定，那么此时出手算是个不错的时机。

2、别总想着“炒房”，投资也要量力而为。

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