北部湾1号敲定北岸*高楼云星海景台悄然退后

来源：吉屋网发布时间：2020-01-08 15:06:02

2019年12月30日，北海市自然资源局发出关于“北部湾1号”二期项目规划及建筑方案调整的公示。

此次公示主要是修改D塔楼的建筑高度，由198.75米调整为195.5米，建筑层数由49层调整为45层。

项目总平图显示：D塔楼屋顶构架*点195.50米，室外地坪至屋面高度182.6米。也就是说，它的屋顶构架高度是12.9米。

之所以说得这么拗口，因为涉及到楼盘北岸*高度之争。

北部湾1号取材于桂林山水的建筑设计让它充满着一种梦幻般的效果，因而当之无愧地成为北海的地标建筑。

不过，它的命运有点坎坷。2009-2013年它开发完成一期之后，就陷入了漫长的等待。二期2017年开建不久就遇上停工，直到2019年4月才拿到首张预售证再次上市。

寂静的时间实在太长了，而且停工影响很大，以至于北海楼市都忘记了它规划当中有一栋近200米高的超高层建筑（D塔楼）。

2018年8月，也就是北部湾1号二期停工的时候，北海市规划局发出了关于云星海景台项目规划及建筑方案的批前公告。

公告称，云星海景台用地面积17253.8平方（约25.9亩，北部湾1号是164亩），规划建设2栋商住楼（1#2#楼）和1栋住宅楼（3#楼）。

项目总平图显示：1#楼共47层，建筑高度139.9米。

但开发商制作的楼书却清楚地显示：“海岸之巅城市向往 160米摩天全海景住宅”。

奇怪了——总平图显示建筑高度是139.9米，开发商为什么声称是160米？

原因是屋顶架构。把项目效果图放大，1#楼楼顶形状如下图所示：

开发商声称1#楼高160米，那就表示屋顶构架高度达到了20.1米，相当于它屋面高度（139.9米）的七分之一。如果按3米/层计算，差不多相当于7层楼——显然，这样的高度声称，过于夸张了。

北部湾1号也有屋顶构架，但只有12.9米，仅相当于它182.6米屋面高度的十四分之一。屋顶构架是允许存在的，但用于宣传建筑高度时，总得要注意点形象。如果吃相过于难看，那就没意思了。

还好，云星海景台没把避雷针也纳入建筑高度，否则北岸*高楼之争又起波澜。

云星海景台用地只有25.9亩，属于小盘中的小盘。海边的小盘一般都有点尴尬，因为楼栋容易密集导致压抑、小区园林面积稀少容易降低项目品质。云星试图从高度、从高空来凸显自己的魅力，从这个角度也可以理解。只是这个160米的高度，水分未免多了一些。

北岸的超高层建筑，除了北部湾1号和云星海景台，强盛城市海岸也有2栋超高层（45层），比云星47层少2层，和北部湾1号D塔楼的45层相同。

强盛城市海岸不曾公开过总平图，所以不清楚它的建筑高度。但据置业顾问所言，它们的层高是3米，很标准的层高。

北部湾1号D塔楼45层高182.6米（这是海拔高度，实际高度是177.1米），平均层高是3.94米——这栋楼有大堂和商务层规划，普通楼层的层高实际上并没有这么大，估计会在3米左右。

云星海景台计算起来有点别扭。1#楼高度139.9米（也是海拔高度，实际高度是133.4米），总共47层，平均层高只有2.84米。它是商住楼，底层商业高度会高一些，从而把普通楼层的层高拉低。如果大致推断：它的住宅层高估计也就2.8米左右。客观地说，这个高度真有点压抑。

北部湾1号和云星海景台的上述种种数字，都是根据公示的项目总平图计算出来的，如果跟实际有差异，也不意外。

谨慎起见，看房时建议一定要问清楚层高情况。

海边的房子，层高太大不一定是好事，层高不够肯定不是好事。

北部湾1号敲定北岸*高楼 云星海景台悄然退后