银滩西区楼盘竞争白热化三盘斗智东投海玥台率先抢位

来源：吉屋网发布时间：2019-11-20 10:49:57

银滩西区依山傍海空气清新，是北海度假越冬养老的上佳之地。这儿的房地产开发以及楼盘销售竞争一向热闹且激烈，今年也不例外。

银滩西区楼盘2019年増加了三个生力军：彰泰海棠湾、荣和银滩蓝湾、东投银滩海玥台。

彰泰海棠湾，位于大墩海海滩前面，项目用地约162亩，是一整幅住宅地块，容积率2.0。

荣和银滩蓝湾，位于新世纪大道西延线东侧，项目用地约278亩但被道路分隔成6块，有住宅、有商业、有酒店，整体容积率1.55。

东投银滩海玥台，用地面积约178亩，是一整幅商住用地，容积率2.7。

三个楼盘和银滩西区绿道关系都非常密切。彰泰海棠湾位于绿道与美景路交汇处，绿道从荣和蓝湾中间穿过，东投海玥台前面就是绿道。

不过，银滩西区绿道并不是海堤。除了三千海高尔夫球场那一段绿道直接挨着海边之外，其余的绿道和海边都有明显的距离。

卫星图很清晰地显示，彰泰海棠湾前面有美景路、有绿道、还有大规模的填海工程。

现在的彰泰海棠湾可以直面大海，但未来填海工程施工之后，它还能见到多少海岸线？完全没底。

由于这个填海工程立项很早、施工也已经很多年，它不受“海边300米内不允许新建非公共永久建筑”的规定限制。

另外，这个楼盘后面是更大规模的大墩海村回建区，也在一定程度上削弱了它试图塑造的高端形象。

荣和银滩蓝湾是非常明确的一线海景房项目。它的地盘从美景路一直延伸到海边。

不过，绿道以北是住宅地块，绿道以南一直到海滩是酒店旅游地块。也就是说，它的住宅区域和彰泰海棠湾那样，也跟大海保持有明显距离。而且，荣和是从美景路那端开始建房，目前发售的房子都是距海边*远的。

在竞争激烈的环境下，荣和这种态势相当不利。现在买到的房子，入住之后还能看到多少大海？看房人因此顾虑重重。

但由于荣和是不断向海边建房子，它未来的竞争优势会越来越突出。

与彰泰、荣和相比，东投银滩海玥台整体上距大海*近，它前面只有银滩一号这个项目，因而从小区大门到海边也就百米左右。

银滩西区绿道不允许机动车上路，这对于东投银滩海玥台来说是一件非常开心的事情。它意味小区住户们可以快快活活地穿过绿道直奔海滩——这非常重要。因为孩子们为了冲进大海，马路上很容易忘记左看右看。海边行驶的机动车，司机受大海吸引注意力很容易分散的。

项目效果图也显示，银滩一号会阻挡东投海玥台的视线，但影响不是很大。

原因一，银滩一号是坡形建筑，它楼层越高建筑横截面就越短，东投海玥台能直面大海的房子就越多。

原因二，银滩一号楼间距相当宽阔，这让后面的东投海玥台有大量的房子可以直接无遮挡面对大海。

原因三，银滩一号并不是一字横排而是斜插海边，这更让东投海玥台窃喜：如果西南看不到大海，东南也能满足需求。西南、正南、东南，东投银滩海玥台看海有三个方向的机会。

于是综合起来，今冬明春银滩西区的三个全新大盘，东投银滩海玥台竞争优势*为明显，预计它的吸引力和销售量，应该也会*其它楼盘。

银滩西区楼盘竞争白热化 三盘斗智东投海玥台率先抢位