北海银滩要做成国家级滨海旅游度假区,银滩板块楼盘潜力大、价值高。

来源：吉屋网发布时间：2019-02-21 21:59:12

北海市规划局今天发布银滩中区*新规划，把西至四川路，北至金海岸大道，东至白虎头，南至银滩4号路，土地面积为424.29公顷的银滩中区，定位为国家级滨海旅游度假区，北海市旅游服务中心和滨海城区。

银滩将营造优质的游客体验；依托“湾、江、海”景观资源，打造和“天下*滩”交相辉映、极具标志性和繁华时尚的滨海都会形象。

除了培育多元化的银滩旅游品牌，还会引入高水准主题旅游项目，创新旅游业态，提升旅游吸引力、游客停留时间和消费水平，减少旅游季节性影响。

根据海滨地区发展规律，银滩中区一线海景用地，布局为滨海度假酒店带、二线用地布局公寓式酒店、商业休闲、文化娱乐、游乐项目等旅游服务功能，三线用地则以居住及生活配套功能为主。

银滩国家级滨海旅游度假区，规划用地建筑面积311.0万平方，其中居住建筑面积约28.3万平方，商住建筑面积约92.7万平方，度假酒店、公寓建筑面积约115.2万平方。

规划居住人口规模4.22万人（其中，现状居住人口2.5万人），度假人口规模1.86万人。

银滩“一带一心五区”的空间结构“一带”——旅游体验休闲带；“一心”——中部综合服务中心；“五区”——五个特色功能板块。分别为侨港综合服务及文化板块、滨海度假休闲板块、北海水城旅游板块、中部综合服务板块、北部生活板块。侨港综合服务及文化板块依托侨港码头和侨港风情街，重点发展商业文化旅游功能。

滨海度假休闲板块，以休闲酒店为主，同时具备旅游休闲商业服务功能，包括一线海景高端度假酒店、主题酒店和酒店式公寓等多种类型酒店。北海水城旅游板块，为冯家江河口地区，规划为“北海水城”主题旅游体验区，在规划区形成嘉年华主题公园、疍家风情水街、生态度假社区等新型旅游业态和功能。

中部综合服务板块，规划为具有商业文化、娱乐休闲、旅游服务功能的都市型旅游体验综合体。北部生活板块，为规划区北部的城市居住片区。建筑高度严格控制银滩国家级滨海旅游度假区的建筑高度，会严格控制，形成多层次、丰富的北海城市天际线。

（2）银滩建设控制地带（银滩核心保护区向外围延伸200米的范围），西白路以南建筑高度不宜超过45米。（3）银滩三路以南、西白路以北，建筑高度不宜超过60米。（4）新建住宅建筑高度，不宜超过80米。（4）建筑高度应结合城市道路、用地强度及空间景观规划要求确定。（5）重要节点的标志性建筑，高度可适当放宽，但应进行专题论证。

银滩国家级滨海旅游度假区，一共划定了6类建筑高度的控制：（1）建筑高度≤24米（2）24米＜建筑高度≤45米（3）45米＜建筑高度≤60米（4）60米＜建筑高度≤80米（5）80米＜建筑高度≤100米（6）建筑高度＞100米建筑*的是这个区域，可以超过100米。

银滩国家级滨海旅游度假区，分为4个开发强度等级：（1）高强度开发区：主要是金海岸大道南侧保留的居住用地和部分高层酒店用地，容积率控制在3.0～4.0。（2）中高强度开发区：新规划居住用地在现居住用地建设强度基础上适当降低，以提供更舒适的居住环境，容积率控制在2.0～3.0。（3）中强度开发区：二线酒店和公寓用地、商业旅游混合用地、娱乐康体用地等，容积率控制在1.2～2.5。（4）低强度开发区：一线海景酒店用地店容积率控制在1.5以下；以及现状保留的一类居住用地容积率控制在0.6以下。

建筑密度控制

区域内的绿地率，除了居住用地为30%，其余的都是25%。

配套丰富，功能完善银滩国家级滨海旅游度假区的配套设施，非常丰富，包括医院、卫生站。幼儿园、*、*。有派出所、社区居委会。文化活动站共2处，社区服务中心、托老所、邮政所、物业管理。肉菜市场，社区篮球场、羽毛球场、儿童游乐场所、体育活动场地、居民健身设施。三个公交首末站，五个公共停车场，22个公厕。其中，200床位的医院一个，主要为银滩景区与规划区提供医疗服务。36个班的*一个，30个班的*一个，独立占地的幼儿园四个，大概9到12个班。公交场站也会预留电动汽车充电桩。

道路交通银滩国家级滨海旅游度假区的道路，与周边地区全面对接，形成区域一体化的交通体系；倡导公共交通出行，保障内部优良的旅游出行环境；实现慢行优先，建立安全、连续的慢行路径。

对外交通主要通过主干路，实现与外部交通联系，即通过上海路、广东路连接银滩大道，建立与城区外围三北高速、铁山港大道等快速公路的联系。相邻的城区，主要通过上海路、金海岸大道、广东路、四川路连接。

区内有“三横六纵”路网。三横：金海岸大道、银滩二路、银滩三路；六纵：四川路、海泰路、广东路、咸东路、上海路、滨江路。支路包括银滩四路、西白路、海侨路、咸江路、海昌路、望海路、高沙路、海坪路、咸西路、咸田路、塘基路、咸颐路、西沙路、海西路、海广路、海溪路，道路红线宽度控制16-36米。其中，银滩四路为公交及慢行优先支路。

银滩绿地系统滨水景观绿带、海滨广场绿带、滨江路绿带、水系与海滨的多条绿化廊道、带状公园、道路绿地、综合公园、街头公园，整体上形成“绿网络”的布局。

*重要的，这次规划确定的公共绿地，不得改变其用地性质。严禁建设其它性质的建筑，任何单位严禁以任何理由改变公共绿地的用地性质。

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