冬季是北海楼市传统的旺季。天赐锦园、三千海桃花岛用开盘成绩证明了2018年也不例外。
12月8日,周六,天赐锦园一期开盘。“逆市狂销!天赐锦园开盘狂销318套,现场燃爆了!”——官方公众号使用了这样的标题。
天赐锦园开盘现场
12月9日,周日,天隆三千海二组团桃花岛首次开盘。“当天开盘推出的181套房源全部售罄,以势不可挡之势狂揽2.6亿元,毫无悬念掀起北海楼市热潮!”——这是北海某媒体透露的内容。
三千海桃花岛开盘现场
这年头,开盘销售数字总会引发争议。
因而在开发商欢呼狂销的同时,质疑的声音也随之而来。
天赐锦园的开盘价格是8500-9200元/平方,毛坯。三千海桃花岛的开盘价格是15000元/平方,送1500元/平方的装修。天赐锦园每套房总价85万元左右,三千海桃花岛每套房总价145万元上下。
相对于北海本地经济水平及居民收入水平,这样的房价偏高。但北海的购房主力是外地人,相对于购房人群所在的城市水平,这样的房价不算高。
北海的城市空气质量在国内是公认的一流
外地人买走了北海七成以上的房子,因而不能单纯地站在北海本地的角度来衡量房地产。更准确地说,北海楼市的价值取决于外地人对北海的评价。
站在越冬躲霾的角度,北海的城市吸引力明显不如海南。但海南近年来的房价飞涨致使外地人生活成本大増,海南全岛的限购又让外地人购房无门——因而2018-2019年这个冬季,海南的吸引力真的比不上北海。
这是客观现实。尽管云南、防城港也分流了越冬人群,但相比之下北海的吸引力更大粘着力更强,这更是客观现实。
由此可见,天赐锦园开盘卖出318套、三千海桃花岛开盘卖出181套,水分应该会有但实际上差异不会很大。用“狂销”来形容夸张了点,但用“火热”来表述并不过分。
这两个楼盘的开盘成绩证明了一个北海楼市惯例——年底前后就是北海楼市的旺季。今年也不例外,北海楼市已经进入了旺季。
三千海今次开盘是摇号抢房 近年少见
天赐锦园排队选号的队列绕了几个圈
买不买房看地段。
天赐锦园,距万达广场仅百米左右。在万达广场以东1公里处,新城吾悦购物中心正在开建,按合同约定两年内必须满铺开业。地图显示很清楚:天赐锦园是一个周边配套成熟、未来潜力明显的生活型小区。按其8字头的房价,楼盘性价比相当突出。
三千海的位置更不用说。银滩西区上风上水的黄金位置让它的地段潜力无与伦比。桃花岛这个引人遐思的名称直接添加了它的魅力。《射雕英雄传》的部分演员来到开盘现场就充分证明了这一点。
据报道,截至11月26日北海机场今年旅客吞吐量累计205万人次,增幅高达35.8%,今年肯定又是一个新纪录。
北海机场近年来突飞猛进。目前已有13家航空公司29条航线通达33个城市,基本形成了北至哈尔滨、南接广州、东抵上海、西连乌鲁木齐、中通武汉郑州“沟通南北、辐射西部、连接华东、通达海外”的航线网络。
这也意味着大批北方“候鸟”人群仍在源源不断的重返北海,北海楼市旺季进一步的火热中。
天赐锦园和三千海桃花岛只是首次开盘,还有靓房在售。在它俩开盘的当天,兆信金悦湾、兆信铂悦湾的售楼中心也举行了盛大的开放仪式,这两个也是北海的品牌楼盘。此外,北海名座、山湖海上城正在火热预约中,这两个是海城区目前难得的大盘。