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2018重头大戏!8月8日是否改写北海楼市,请拭目以待

来源:北海365   发布时间:2018-08-07

2018年7月9日,北海推出第14期国有建设用地,将在明天8月8 日公开拍卖,地块编号2018GC14015,地块位于北海银滩东区,江海交汇之处,稀,缺性可想而知。

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这块总面积超过15万平方,折合233亩的土地,由三个地块组合而成,集合了住宅、商业、餐饮、酒店,平均容积率不到1.27。而且,开价也是高得吓人,超过7.5亿。

而北海历史上,成交价超过4亿的地块,仅有6个,但都没有超过这次的底价7.5亿。
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这是北海史上底价较高的地块
7.5亿!足以让2018GC14015成为北海楼市一个传奇,从诞生的那一天起,就已经注定了,这块土地将会刷新多项纪录。

这是北海史上底价较高的地块,也有可能成为北海史上底价较高的流拍地块。如果一旦成交,就是北海史上名列前茅块成交总价较高的地块。而投得地块的开发商,也会名声大噪,一夜爆红。
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2018GC14015地块的南面,是金昌王室海湾公馆,北面是2017年第5期国有建设用地,桂林彰泰实业集团有限公司的观江海和红树湾项目所在地。这3个都是北海的高端海景住宅小区。

2017年8月16日,彰泰拿下5万平方的第5期城镇住宅用地,花了3.57亿。而2018GC14015的总面积,比5期地块大了足足3倍。所以,2018GC14015较后的成交总价,很有可能超过10亿。

会有哪些开发商,竞拍这块底价7.5亿的土地?
能动用10亿资金投地的开发商,北海不多,但也不少。恒大、融创、碧桂园、金昌、彰泰、越亚、大都、桐洋、亿兆、东,峰,都完全具备这个实力。还有之前在北海参加过土拍的阳光城、重庆银河、龙光、金科等等,也可能会参加这次2018GC14015的拍卖。

今年六月,亿兆已经在金海岸大道投了两幅地,在建项目有禧悦湾和金悦湾。大都2016、2017这两年,在银滩大道一带,已经拿了近400亩土地,在建项目有大都金沙湾、大都锦城。桐洋不久前在城东也拿了两块地,合计4万平方,在建项目有园辉新都园辉红树湾。所以亿兆、大都、桐洋这三个开发商,估计不会参与这次投地。

融创有中加广场、海映长滩两个大项目。碧桂园在广东南路、南珠大道分别也有新项目。越亚银滩城的天赐良园即将完工,天赐锦园新建,而且,越亚习惯做完一个到一个。所以,融创、碧桂园、越亚,应该对2018GC14015兴趣不大。

恒大名都、恒大雅苑的施工,已经进入尾声,恒大御景半岛、恒大海上帝景也完成大半,以恒大的实力,完全可以再开一盘。只是,恒大从不参与北海一级市场投地,这次应该也不会例外。

金昌、东,峰、彰泰三家之争

剩下来的,就只有彰泰、东,峰、金昌三个。

虽然,彰泰目前在北海已经开了观江海、红树湾、玫瑰郡三个楼盘,但体量都不算很大,如果买下2018GC14015,可以和观江海、红树湾连成一片,项目整体将会升值,效益可观。

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东,峰之前在江苏路,已经大手笔拿了两块小地,跟着在六月的土拍会上,又继续和亿兆抢地,入主银滩区域,发展高端住宅的决心,非常明显,所以,东,峰这次应该会参与竞拍。

而金昌是这么多开发商之中,最有可能参与投地的单位。开发运营一等酒店,金昌更是轻车熟路。而且,拿下2018GC14015,可以跟自己的王室海湾公馆合并,形成一个面积更庞大、配套更完善、业态更丰富的大型商,住综合体,并垄断这一区的高端酒店市场。

2010年,金昌在森海豪庭还没完工的时候,就花了4.2亿,拍下目前王室海湾公馆的用地。回首瞻望,金昌的眼光真是非常超前,现在这块地,至少升值一倍以上,王室海湾公馆的销售,也是一片火热。

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总结起来,参与第14期2018GC14015地块竞拍的,将是金昌、东,峰、彰泰三家之争。

北海楼市迎来一个分水岭

今年7月31日,中央政治局最新要求:整治市场秩序,坚决遏制房价上涨!冥冥之中,又为这次史上瞩目的土地拍卖,增加了不稳定的因素和不可知的变数。

2018GC14015地块,也因此变得寓意深远,影响巨大,成为北海楼市一个划时代的分水岭。如果成功拍出,就表示开发商仍然看好北海楼市,继续义无反顾投地,大兴土木。反之,一旦流拍,就说明开发商信心不足,多怀顾望。

2018年8月8日下午第14期土地拍卖,将会引发全城业内人士高度关注,成交金额预计超过10亿,创下北海之最!并影响北海后期地块的挂牌出让,改写北海下半年的房价。

北海楼市,即将进入一个新时代!

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