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楼市向好销售量走高 楼盘顺势涨价

来源:新浪乐居   发布时间:2017-04-09

,2016年下半年是北海楼市最为顺利的,北海各个品牌楼盘都卖得很好,到了2017没理由不涨一波。3月份以来北海已经有多个楼盘涨价,涨价幅度有高有低,有楼盘微涨,有楼盘大涨。当前部分楼盘的涨价是否会演变成整个北海房价的上涨?要弄清楚这个问题,就要看今年房地产市场是否支持房价上涨的条件。

据不完全统计,目前房价上涨的楼盘大致占市场上在售楼盘的六分之一。这些楼盘调高房价的原因主要有以下几点:

1、推出项目较好的楼栋,较好的景观户型,涨价也理所当然;

2、房子状态接近于现房,在接近现房的装态下更受购房者青睐,或者已经是现房,而剩余房源不多,楼盘在此情况下提高售价,这种情况以北海那些小盘尾盘居多;

3、某些楼盘在年后销售量走高,在此情况下部分项目对市场产生乐观判断,调高售价,最有代表性的属北海那些品牌楼盘,如恒大。

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北海的房地产市场从2016年9月开始全面向好,需求比之前旺盛很多,房源快速去化的情况下,房价上涨是必然。当前部分楼盘调高价格正是由于前期房源销售情况快速,在推出后期房源时进行了价格调整。如果此种状况持续下去,不排除楼盘同样涨价导致整个市场普遍涨价。

而北海市政基础配套完善,楼盘增值潜力上升,房价也随之上涨。主要以银海区为主,银海区基础配套设施逐步完善,学校、医院、商业配套、综合市场等相继修建建成,断头道路陆续通车,使得居民生活更加便利。楼盘也跟着水涨船高,造成房价上涨。

再者,受原材料钢筋混凝土等建筑成本价格的上涨,房企必然会进行刚性调价,调价幅度视各项目具体成本而定。

综上所述,北海房价上涨十拿九稳了,从国家给出的数据也可以看出,北海新房价格已经连续上涨9个月,估计还要涨。而今年北海房价要涨到什么程度我们就拭目以待吧。