2016鬼话地产海湾新城大佬聚始发声：我不想做灰女人

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-21 15:48:50

曾，海湾新城就如灰女人，长相出众，久居深闺，她的规划规模位于北海郊区与合浦县城之间，西起廉州湾海岸线，东至南（宁）北（海）高速公路，北起合浦火车站，南至北铁一级公路（机场迎宾大道）。总规划面积80.55平方千米。

她是北海市一带两湾城市发展新款式中的一个主要组团，动作将来的国际化、生态化、立异型的财产新城，装载着北海国民逾更加展、崛起起飞的停顿和胡想，在全市发展时局中有着举足轻重的地位。

依照北海市当局公布的海湾新城建设定位是：依托廉洲湾的景观优势，加速海湾新城的建设，形成以滨海栖身、现代商贸和旅游管事为要紧功能的海滨新城区。

而这些优势，海湾新城就如灰女人一样，等待王子，等待她的购房者。

“海湾新城这个概念炒起来，但响应的配套和举措措施完全跟不上！”

“我们后期出售碰着了瓶颈！”

“说好的公交车呢？”

“海湾新城楼盘价钱上不去，4000多元价位只可是丐帮中的帮主”

为什么不想当灰女人了？

鬼话地产，以“海湾新城：我不想再做灰女人了”为中间，看起来滑稽且开放性的话题，其实背后折射海湾新城的各大楼盘悲欢聚散，阳光西海岸、观海一品、汇联海湾明珠、中电海湾国际、碧水半岛等楼盘项目都坐落在海湾新城片区，每个片区所占的位置和区位优势各有不合。

按照北海数据核心显现，在2014年，阳光西海岸、汇联海湾明珠、观海一品、梦唤滨海创意园等海湾新城的楼盘拜候量和来电量均排在北海楼市的前线，2014年海湾新城来电占北海比率9.33%。因为恒大、冠山海、万达、碧桂园等知名品牌房企的发力，2015至2016年之间，海湾新城来电占北海比率下滑至4.63%。那么，现在海湾新城碰着什么瓶颈呢？

观海一品出售总监秦正军

观海一品出售总监秦正军会上直言，“2006年，当局提出'一带两湾'城市发展新策略，海湾新城这个概念是炒起来了，但在海湾新城的配套举措措施并没有是以起来。”

依照一份北海市委、市当局的规划部署，在海湾新城内地景大道一带的北岸将会打造一个经济繁荣的临海商业带情形和美丽的***区，以此完美和提拔北海在商务座谈、一等栖身、旅游休闲等方面功能.

正因如斯，秦正军觉得，现在海湾新城没举措和北海银滩片区**海景楼盘对照，海湾新城片区楼盘现在阶段仅能以价钱取胜，恰是因为该片区的低价位楼盘，**楼盘的价钱反而上不去；身为观海一品出售总监的他自嘲，观海一品算是该片区的丐帮帮主，以红顶配搭浅米黄墙面 “地中海”建筑气概为主体的中**海景的观海一品，不克不及不向低价位垂头才备受青睐。他直言，其实海湾新城的楼盘质量与北海郊区楼盘品质出入无几，可是区位成了海湾新城房价的居低不上的脚镣。

此外，阳光西海岸履行司理高丽丽透露浮现，北海楼市受到整体房地产相当大，自2014年今后，整体经济增速放缓的情形下，住宅商场价钱走势会相对走低，并且北海郊区的恒大、碧桂园、万达、冠山海等知名品牌企业一连开发新项目，招致北海商场的房地产竞赛力还是激烈，她讥讽，能够客户对低价位的楼盘有一种疲软度了，而阳光西海岸价钱已经摆在这里了，没有更低的折扣了。

汇联海湾明珠出售部司理林少芹

汇联海湾明珠出售部司理林少芹也透露浮现，现在汇联海湾明珠面临尾盘的清理过程，在发展海湾新城片区，当局也没有太多的精力放在海湾新城的配套举措措施方面，比方107公交车开通，异地人的养老成本，异地客户想用公积金来北海买房都面临阻力。

中电海湾国际社区营销部客服司理戴小梅

另外，当局宣传的力度方面，中电海湾国际社区营销部客服司理戴小梅也有担忧，现在中电定位为刚需楼盘，很大一部门客户都来自于外来务工人流和财产园区的工人，真实的*和养老的客户占比非常十分小的。汇联海湾明珠出售部司理林少芹弥补，现在汇联海湾明珠本地客户的占比是对照大的，本地客户占比是53%，47%的客户都是来自于异地客户，此中绝大部门是在北海栖身一段时辰的异地客户熟悉了海湾明珠才购置房子的，而真实的*和养老的占比非常十分小的。

曝光海湾新城的困绕战

当然，对于，海湾新城区楼市发展的前景，几个海湾新城的楼盘大佬一致看好。

北海电商出售总监林中虎

从楼市近期的风素来看，北上广深等热门城市纷纷都出台或抓紧了限购策略，购房的人流量也分流到了4、五线城市，北海电商出售总监林中虎透露，本年北海国庆看房团，现场出售量达到89%，如斯高的出售量中，除北海供给了免费吃住行和后期管理手续全程追踪等专业全程看房管事之外，购房者相对本年购置情形，购置的楼盘意向相当理解理睬，根蒂分隔现场比对楼盘信息今后，价钱只需出入未几，都邑做出购房决意，这是现在对北海楼市的利好风向。

而观海一品出售总监秦正军则觉得，其实北海房地产商场是一个额外的商场，它受全国房地产商场作用其实不是很大，2014年北海楼市的销量，要紧还是倚赖中介渠道带头，2014年的后半年，中介的渠道*先没落了，经过几年的房地产孕育，其实本地人的*的熟悉也安排起来了，再说，北海本地人口实际上并没有多少，大部门都在合浦，海湾新城是合浦和北海的毗邻处，它即是北海一个出入口咽喉之地，同时也是北海迎客的窗口，合浦购房者往北海迁移，海湾新城片区的去化量也就起来了。

碧水半岛开发商出售司理孟凡威

相对，秦正军看好的将来的趋势，碧水半岛营销部出售司理孟凡威更相信是**楼盘发展的目光，他觉得，跟着海景房的罕见和北海城市发展的趋势，处于北海加进口的咽喉之地的北岸的潜力和优势正慢慢突显，现在北岸聚集包罗丽都华海御、北部湾1号、候鸟湾、香格里拉酒店等复杂**项目，孟凡威透露，将来几年，候鸟湾、北部湾一号正在筹备二期项目，德利海北海也在发力，再加上碧水半岛新项目，将来几年，北岸的房产体量正在增大，也即是说，北岸的**楼盘正酝酿发力，势必勾起全数海湾新城片区的热度。

汇联海湾明珠出售部司理林少芹按照他的手头的客户理会，现在北上广深抓紧了限购的策略，身在异地的本地人也有意向回到北海买房，她透露汇联海湾明珠将会在二期有一个商业的归纳综合体购物广场，归纳综合体规划有商务酒店和写字楼，二期还有3栋17层的住宅公寓，现在已经有很多客户在咨询汇联海湾明珠。

支招：若何提拔海湾新城关切度认可度和走出去的见解？

碧水半岛代办署理商出售总监宋雨春

碧水半岛代办署理商出售总监宋雨春心声获得在场的人员一致认同，第1，现在海湾新城还在做蛋糕形态，其实不是分蛋糕形态，各大楼盘聚合各自的优势，发展海湾新城片区，其次，各大媒介要鼎力宣传，曝光海湾新城的新变更和当局的近期规划，较后，除当局的策略之外，海湾新城各大楼盘进行优化产品，俗语说，楼市前十年拼价钱，后十年拼品质，海湾新城开发商对产品，品牌，包罗定位、履行，做出响应的手段，达到客户能否购置的核心点。