别无邪了房产证上有你的名字房子也不一定是你的(图)

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-04 00:00:00

很多小伙和女人们成婚时刻都邑碰到一个成绩：房产证究竟写谁的名字？房价不低，一套房子能够是一个家庭的所有财产。是以，很多人都但愿在房产证上加上本身的名字。别无邪了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的！

1、筹算和男朋友买房成婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么差别吗?

分解：《婚姻法》第2十二条：当事人成婚前，父母为两边购置房屋出资的，该出资该当认定为对本身子女的个人赠与，但父母清晰较着表示赠与两边的除外。当事人成婚后，父母为两边购置房屋出资的，该出资该当认定为对夫妻两边的赠与，但父母清晰较着表示赠与一方的除外。

2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?

分解：房产证上写谁的名字不作用一个真实的产权人对房子的所有权，房产所有权的较高效力来自于房产挂号。挂号不是挂号在房产证上，是房管局的不动产挂号簿。

3、房产证上名字是儿子的，儿子本年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在功令上该当归谁所有?假如归儿子，今后房子属于儿子妻子的财产吗?

分解：因为我国对房地产类不动产采用挂号策略，即谁挂号谁拥有，是以，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，成婚后仍是儿子的个人财产，其实不因婚姻关系存续时刻长短而发生权属变更。

4、成婚前，我家出资买了房子，婚后房产挂号簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，较后我人财两空，请问有什么举措措施可以回护我的房产吗?

分解：夫妻对婚姻关系存续时代所得的财产和婚前财产的商定，对两边具有约束力。你们两边之间签定一个和谈，一方有错误，另外一方将独有房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。

5、100万的房子，*30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻合营还，当然我爸妈还会帮我还一部门，离婚后这个房子的钱是如何分拨?

分解：离婚的时刻你会拥有100%的房屋产权，但是你要弥补对方还贷的部门，和房子溢价的部门。

6、婚前我和老公合营出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面和谈，说明房产是婚前合营出资买的，是合营财产，没有公证，只是两边一式两份签字了。原本是去公证处了，但评判人员说成婚日期在房产合同签约之前，所所以合营财产，不消公证。不知这份和谈能否有功令效力?

分解：无论你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处解决一个夫妻财产商定书公证，一切都可以处理了。依照婚姻法的规定，夫妻财产商定是受功令回护的，可以商定夫妻一方的个人财产属于合营所有。

前房产证上的名字要紧有5种写法，不合的计划能够招致不合的功令后果。

1、情人两边的名字

这是大大都情品德外是女孩子的概念。他们觉得，既然房子买了是成婚用的，将来也是给他们栖身的，当然该当写情人两边的名字。

功令后果

假如采用这类计划，房屋将被认定为男女两边的公有财产，贷款也认定是男女两边的合营债务。如无“借字”等其他凭证，父母的出资将被认定为赠与男女两边，归两边公有。若呈现仳离，父母也无权索回出资钱款。

但假如购房后“准夫妻”并没有进行婚姻挂号，而是区分，那么“准婚房”仍将认定为两边公有财产，贷款也是为两边的合营债务。对于父母的出资，假如有响应凭证显现父母出资是基于“准夫妻”两边成婚的目的，法院也会认定这部门出资是一种附加前提的赠与，而前提即是两边成婚。假如两边没有成婚，父母就有权索回出资的钱款。

2、署父母的名字

这是很多男方家长的概念。他们觉得，当然房子买了是成婚用的，但究竟结果情人们还没有挂号，有的期房还要等一年多才干交房，到时刻区分了该如何办。况且*款满是父母出的，情人们并没有什么插手，是以写父母的名字也比力保障。

功令后果

如采用这类计划，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，响应的增值或贬值也由父母享有或承担。但假如成婚后夫妻两边用婚后的收入还贷的，若两边离婚，一方虽没法主意房屋，但对于已付出的贷款本息可主意为向父母的借贷，并请求父母返还并平均朋分。

3、署男方及其父母的名字

这类做法也较为普遍，经常是因为男方的父母出了所有的*款，将来还贷也要紧凭借男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

功令后果

若采用这类计划，房屋将认定是男方及其父母的公有财产，贷款也认定为他们的公有债务，响应的增值或贬值由他们合营享有或承担。而男方的响应产权份额属于婚前个人财产，按照新的《婚姻法》，这部门财产其实不因成婚而发生公有的结果。

但假如婚后夫妻两边用婚后的收入还贷的，若两边离婚，女方虽没法主意房屋，但对于已付出的贷款本息可主意为夫妻合营财产，并请求男方及其父母返还并平均朋分。产权证挂号在女方及其父母名下的功令后果亦是如许。

4、仅署男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的环境下，为了防止婚后因父母的介入而发生不消要的麻烦，很多情人采用了这类计划。

功令后果

此种环境需从两方面分析：

其一，一方或一方的父母出资，只是挂号在该方剂女的名下，按照《婚姻法》的规定，这属于该方剂女的婚前个人财产，成婚后也不会自动转移为夫妻合营财产，若呈现离婚，该房产仍属于原产权人;

其二，一方或一方的父母出资，但挂号在未出资的另外一方名下，法院每每认定为一种附前提的赠与行为，假如两边未成婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以请求返还已付出的金钱。假如两边成婚，则属于产权证下该方的个人财产。

5、写两边父母和“准夫妻”的名字

很多人觉得，与其那么麻烦，不如把两边所有人都挂号到产权证上，如许大家都有权利，公允合理。

功令后果

若采用这类计划，房屋将认定是“准夫妻”和两边父母的公有财产，贷款也认定为其公有债务，响应的增值或贬值也由这些人合营享有或承担。

假如婚后仅用夫妻两边的婚后收入还贷的，两边离婚，对于已付出的贷款本息可主意为夫妻合营财产，两边父母则无权享有该部门财产。

别无邪了 房产证上有你的名字房子也不一定是你的(图)