婚都结了房产证加不加名公开主要吗?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-06 00:00:00

“为考验杨过的忠心，小龙女对他说：‘如你想和我娶亲，须在终南山脚买别墅一栋，或者在白驼山房子的产权证上加上我的名字。’杨过听后很愤恚，感觉小龙女伤了他的情绪和自大……”未几前，网友贴出了如许一道“神考题”。

虽然这个出题的教员有点萌，但在实际生涯中，房产证的“加名”简直是个大成绩。尤其当汉子与女人的关系发生奥妙的质变、*先插手婚姻关系后，对于房子上的“名字”成绩便会一向纠结起来。

编为大家归纳，娶亲后购房的，加名与不加名差别大吗？在按揭前加名与按揭后加名能否一样？

*省钱如无按揭，夫妻加名免契税

在房产证的加名手续中，*省钱、也*方便的即是两夫妻之间的加名。假如两夫妻看着房产证上只要一个名字很碍眼、想加一个名字以求安心的话，没紧要，很方便，少则几十元，*多550元便能搞定。

凡婚姻关系存续时代，房屋、地盘权属原归夫妻一方所有变加倍夫妻两边公有的，只需供给夫妻两边身份证明、《娶亲证房屋所有权证房屋挂号申请书》等申请资料，由夫妻两边合营到有管辖权的房屋挂号局部进行面签后，即可解决房屋权属变换手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权挂号费50元和印花税5元；非住宅挂号费550元；经济合用房挂号费40元。

*麻烦如有按揭，加名要过“银行关”

虽然两夫妻加名很简单，不过话说归来，假如触及“圈外人”，工作城市变得复杂起来。假如房子还在按揭中，即使两夫妻想在房产证上加名，也不是想加就能够加的，要先经过银行赞成，向银行递交申请，假如银行不赞成，对不起，加不了。

据介绍，银行不赞成给按揭中的房子加名是出于节制风险的考虑。因为购房者*先解决贷款的时辰，在房管局部化决了典质挂号手续，假如要加名字，就需要从头解决典质挂号手续，需要先把本来的典质注销，而后再解决新的典质挂号。可是，假如银行赞成先典质注销，这时辰银行贷款的风险就会表露，所以，一般情形下，银行不会赞成在房产证上加名。

申请房屋所有权变换挂号（在房产证上加名或减名）的时辰，需要典质权人（银行）的赞成，或者先还清银行贷款、解决注销典质后能力申请房屋所有权变换挂号。

坐堂律师都娶亲了，加名不加名主要吗？

王展（联业律师工作所主任律师）

张黔林（上海大邦律师工作所律师）

●无论是房产证加名或者进行婚前财富公证，比拟保障的体式格局还是各方签订和谈，对于产权份额及朋分体式格局等进行理解理睬，进而防止抵触。

●婚后买房加名或不加名还是有差另外。除还有商定外，原则上婚后购置的房产属于夫妻合营财富，但房屋产权以挂号为准，是以能否驰名字在房屋让渡关节上大有差别。假如婚后只要一方的名字，那么，理论被骗他（她）要卖房时，就不需要征得配头的赞成，配头有能够在不知情的情形下被卖了房子。

问：现在离婚案件的财富朋分，房产证上有女方名字和没有女方名字，在判决上有何差别？驰名字的话就一定能分到一半吗？

律师：有差别。假如有女方名字，女方对房产就有产权份额。但朋分时，驰名字其实不一定即是一半。对于朋分有和谈的效率和谈，没有和谈的，还需要归纳综合考虑各方对房产的供献等原因。

另外，假如是婚前购房且没有合营还贷局部，那么离婚时，假如房产证只要男方名字，那么房产就属于婚前个人财富，归产权方所有。假如婚前购房并存留合营还贷，但房产证只要男方名字时，按照婚姻法新法令注释规定，两边婚后合营还贷付出的金钱及其相对应的财富增值局部，离婚时应按照婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权挂号一方对另外一方进行赔偿。

举例来说，假如夫妻婚前购房总价钱200万元，*50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时该当如许朋分：产权归产权挂号的一方，未还的120万元贷款动作产权人的个人债务继续了债。属于合营财富的局部是：婚后合营还贷付出的金钱，包罗已还的30万元本金和50万元利钱和相对应的房产增值局部为30万/200万×400万-30万=30万元，而未挂号的一方原则大将取得30万+50万+30万=110万元中的一半即55万元。

而在婚姻法新法令注释出台前，在相恻隐况下，未挂号一方只可获得婚后合营还贷付出的金钱，包罗已还的30万元本金和50万元利钱的和的一半即40万元。按照婚姻法新的法令注释，未挂号的女方可以多获得15万元。

问：假如房产证上有夫妻两人的名字，那么婚前加名和婚后加名的司法效力一样吗？在离婚判决时会有作用吗？

律师：在产权证上加名字，在性质上属于一方对另外一方的赠予，是以，婚前或婚后加名从司法效力上说并没有差别。

问：假如离婚时，房产还有贷款没有还清，会若何判决？

律师：假如有贷款没有还清，还要差别该房产本身属于婚前个人财富还是夫妻公有财富。假如属于夫妻公有财富，则未还贷局部动作夫妻合营债务进行措置。假如属于一方婚前购置，婚内还贷的，则未还清的贷款动作该产权人个人债务继续了偿，已经了偿的局部及其增值动作夫妻合营财富进行朋分。

问：婚前财富公证、房产证加名字哪个司法效力更大，或者说加倍优先？有没有需要“双管齐下”？

律师：无论采用哪类体式格局，房屋产权均应以较后产权挂号为准。是以，婚前财富公证或者在房产证上加名字时较好各方能签订和谈，对于产权份额及朋分体式格局等进行理解理睬，进而防止抵触。

婚都结了 房产证加不加名公开主要吗?

婚都结了房产证加不加名公开主要吗?