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北海二套房契税如何计算?

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-07

税费缴纳其实认房不认贷,只要认定是二套房,契税实行3% ~5%的幅度税率。二套房契税是3%,目前,北海二套房契税也按照这个规定来计算。

二套房契税怎么算

二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

关于二套房判定

1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3.全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

4.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

北海二套房契税仍然按照3%来计算,购买房屋的时候要根据情况,通过二套房的判定才能计算自己应该交多少契税。