园辉·新都问答

北海园辉·新都的物业公司是广西桐洋房地产开发有限公司，广西桐洋房地产开发有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费0.8元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

园辉·新都占地面积126753.0平米，建筑面积770000.0平米，规模体量大。园辉·新都的位置在银海区上海路39号，交通便利。园辉·新都绿化率32.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

园辉·新都的房子很购买来自住。因为园辉·新都不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。园辉·新都周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此园辉·新都购买来是很适合自住的。

园辉·新都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般园辉·新都多层的公摊为5%-10%，园辉·新都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，园辉·新都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买园辉·新都房子的情况来算一下。

要判断园辉·新都的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、园辉·新都区域自然环境评估；2、园辉·新都周边生活环境评估；3、园辉·新都建筑质量评估；4、园辉·新都室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、园辉·新都室内配套设施、设备评估；6、园辉·新都物业管理服务质量评估。

园辉·新都房屋维修基金主要有两种算法；1、按照园辉·新都购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照园辉·新都建筑面积来算的。园辉·新都商品住房在销售时，购房者与园辉·新都售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按园辉·新都购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

园辉·新都位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且园辉·新都本身设计遵照“以人为本”的理念，让园辉·新都更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说园辉·新都不容易贬值。

园辉·新都占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且园辉·新都的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外园辉·新都内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以园辉·新都的规划是非常合理的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而园辉·新都位于银海区上海路39号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前园辉·新都为5362元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

园辉·新都处于银海区上海路39号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前园辉·新都为5362元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。