银湾华苑问答

银湾华苑周是一个规划138户户的住宅楼盘，车位数150。银湾华苑的地址在海城区西藏路东侧银湾花园内。

银湾华苑房价为5634元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。银湾华苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。银湾华苑地址：海城区西藏路东侧银湾花园内。

银湾华苑占地面积是4582.0平米。目前银湾华苑的均价是5634元/平米，建筑面积为12006.0平米，规划有138户户，规划设计车位数是150。该楼盘是北海比较优质的楼盘之一，银湾华苑地址位于海城区西藏路东侧银湾花园内。

银湾华苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。银湾华苑的配套完善，设施齐全，在银湾华苑居住是十分安全便捷的。银湾华苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

银湾华苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银湾华苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银湾华苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银湾华苑建筑面积加倍计算。

首先，银湾华苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：银湾华苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于银湾华苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看银湾华苑回款速度的要求。基本上来说，银湾华苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

银湾华苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银湾华苑房屋所有权证原件；4．网上签约的银湾华苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银湾华苑交易结算资金托管凭证原件；6银湾华苑契税完税或减免税凭证原件；7．银湾华苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银湾华苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且银湾华苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让银湾华苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说银湾华苑不容易贬值。

银湾华苑现在房价还处于平稳状态，现在入手银湾华苑还能提早享受住房给你带来的快乐，目前银湾华苑售价在5634元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

银湾华苑处于海城区西藏路东侧银湾花园内，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前银湾华苑为5634元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。