天宁新城二期·畅园问答

天宁新城二期·畅园的位置在银海区新世纪大道东8号（广西北海新世纪大道与上海路交汇处）。天宁新城二期·畅园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

天宁新城二期·畅园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天宁新城二期·畅园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天宁新城二期·畅园之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去天宁新城二期·畅园看房，首先可以通过拨打天宁新城二期·畅园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去天宁新城二期·畅园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询天宁新城二期·畅园代理销售人员咨询。

判断天宁新城二期·畅园开发商的实力，1要了解天宁新城二期·畅园开发商和项目土地情况；2、要看天宁新城二期·畅园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天宁新城二期·畅园开发商以往的业绩；4、天宁新城二期·畅园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天宁新城二期·畅园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天宁新城二期·畅园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买天宁新城二期·畅园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天宁新城二期·畅园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天宁新城二期·畅园房子时的各项税费 4、仔细考量天宁新城二期·畅园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天宁新城二期·畅园房屋装修及维修费用预算。

天宁新城二期·畅园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天宁新城二期·畅园房屋所有权证原件；4．网上签约的天宁新城二期·畅园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天宁新城二期·畅园交易结算资金托管凭证原件；6天宁新城二期·畅园契税完税或减免税凭证原件；7．天宁新城二期·畅园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天宁新城二期·畅园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天宁新城二期·畅园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天宁新城二期·畅园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天宁新城二期·畅园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天宁新城二期·畅园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。天宁新城二期·畅园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让天宁新城二期·畅园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

天宁新城二期·畅园位置是在银海区新世纪大道东8号（广西北海新世纪大道与上海路交汇处），还是值得入手的，天宁新城二期·畅园为天宁地产开发，是塔楼,板塔结合建筑，价位在5542元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

天宁新城二期·畅园规划面积为32400.0平米，建筑面积为100370.0平米，绿化率为30.4%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去银海区新世纪大道东8号（广西北海新世纪大道与上海路交汇处）进行考察一番。