洪恩花园问答

北海洪恩花园建筑形式是板塔结合,小高层,高层，房屋产权70。洪恩花园是由北海洪恩房地产开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于海城区北海大道以南、湖北路以西，预计开盘时间2014-06-03。

洪恩花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。洪恩花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到洪恩花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

洪恩花园户型设计合理，采光好，适合居住。洪恩花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。洪恩花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

洪恩花园位于海城区北海大道以南、湖北路以西，是板塔结合,小高层,高层的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断洪恩花园开发商的实力，1要了解洪恩花园开发商和项目土地情况；2、要看洪恩花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看洪恩花园开发商以往的业绩；4、洪恩花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看洪恩花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看洪恩花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

洪恩花园的房子出租需要注意：第一，对洪恩花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租洪恩花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，洪恩花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付洪恩花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买洪恩花园房屋条件包含：1、借款人要有洪恩花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买洪恩花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买洪恩花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

洪恩花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且洪恩花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外洪恩花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以洪恩花园的规划是非常合理的。

洪恩花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而洪恩花园也拥有专业的物业管理团队，负责洪恩花园居住环境的卫生与安全。因此，在洪恩花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

洪恩花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响洪恩花园每栋楼直接的采光。因此，整个洪恩花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外洪恩花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以洪恩花园整体上面通透性都非常好。